Keijenborg – Hengelosestraat 47, € 650.000,- k.k.

Historische vrijstaande woning met volop gebruiksmogelijkheden op rustige groene locatie – Hengelosestraat 47 Keijenborg

Dit unieke object is een “once in a lifetime” kans op het gebied van gebruiksmogelijkheden. De basis van de woning stamt uit 1900 en staat in Keijenborg bekend om zijn fraaie architecturale uitstraling. Naast dat er aan de binnenzijde ook diverse originele details bewaard gebleven zijn en de woning over een prettig, groen en privacy vol perceel beschikt, biedt dit object unieke gebruiksmogelijkheden. Door de ruime bijgebouwen en tweede wooneenheid is dit object uitermate geschikt voor bedrijf of hobby aan huis, grote gezinnen of meer generatie wonen.

Keijenborg:
Wonen in het hart van de Achterhoek
Keijenborg is een charmant en gemoedelijk dorp in de gemeente Bronckhorst, waar het Achterhoekse plattelandsleven volop voelbaar is. De actieve dorpsgemeenschap met een rijk verenigingsleven, de rust van het buitengebied én de nabijheid van steden als Doetinchem en Zutphen maken het tot een geliefde woonomgeving. Wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven kan hier letterlijk vanuit de voordeur met de warme bakker en een fietsenmaker op loopafstand. Supermarkten, horeca en veel andere winkels in het naburige Hengelo Gld.

Indeling
Begane grond:
De ruime lichte hal met originele granito vloer verdeelt de beneden verdieping in twee delen met aan de rechter kant twee zeer ruime kamers, welke ook te gebruiken zijn als thuiskantoor, slaapkamer of hobby ruimte. Ideaal voor bedrijf aan huis. Aan de linker kant van de woning bevinden zich een zeer ruime woon/zitkamer waar kamer en suitedeuren direct toegang geven tot de indrukwekkend grote keuken.

Achter in de keuken bevindt zich de toegang tot een zeer ruim bijgebouw, op dit moment in gebruik als schuur/werkplaats en garage. Deze ruimte beslaat een oppervlakte van maar liefst ca. 100 m² en is wederom uitermate geschikt voor een veelvoud aan verschillende functies.

Eerste verdieping:
Via de authentieke trap kom je op de eerste verdieping. Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot drie riante slaapkamers, waarvan in de grootste de dakspanten mooi in het zicht zijn. Tevens vind je op de eerste verdieping een praktische berging/walk in closet en de recent (2022) gemoderniseerde badkamer. De badkamer is voorzien van wastafel met meubel, inloop douche, ligbad, wandcloset en vloerverwarming, geheel eigentijds afgewerkt.

Tevens beschikt deze woning over een ruime provisie kelder en een praktische bergvliering.

Tweede wooneenheid:
Op de begane grond bevindt zich een volledige tweede wooneenheid, welke door de huidige eigenaren in het verleden gebruikt is als B&B. Deze wooneenheid is zowel buiten om als binnendoor bereikbaar en voorzien van woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, badkamer en separate toilet. Het geheel is gelijkvloers en dus ook geschikt voor ouderen en minder validen. De eenheid maakt de woning bouwkundig uitermate geschikt voor veel verschillende bewoningsmogelijkheden zoals levensloop bestendig wonen, een meer generatie huishouden, mantelzorg aan huis of gewoon een groot gezin.

Let op! Geen dubbele woonbestemming en koper dient er zelf voor zorg te dragen dat het gewenste gebruik van de tweede wooneenheid in overeenstemming is met de eisen die de gemeente hieraan stelt.

Buitenruimte:
De buitenruimte bestaat uit een groene voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin van een prettig formaat is en veel privacy biedt. Aan beide zijden van de woning kunnen meerdere voertuigen op eigen terrein geparkeerd worden.

Bijzonderheden:
• Zeer ruime lichte woonkamer (kamer en suite) met open woonkeuken.
• Ruime werkplaats/garage/schuur ideaal voor bedrijf of hobbyruimte aan huis.
• Voorzien van 30 zonnepalen van ca. 2020.
• Recent gemoderniseerde badkamer.
• Twee ruime kamers op de begane grond multifunctioneel inzetbaar.
• Volledige tweede wooneenheid (geen tweede woonbestemming)
• Rustige ligging in het dorp Keijenborg.
• Nabij Doetinchem en Zutphen (15 a 20 autominuten)

Is dit uw nieuwe thuis?
De Hengelosestraat 47 biedt alles voor wie op zoek is naar vrijheid, volop gebruiksmogelijkheden en het echte buitenleven – met de gemakken van het dorp én de stad binnen handbereik. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze unieke plek in de Achterhoek.