Laag-Keppel – Bernhardlaan 5, € 695.000,- k.k.

Deze woning neemt deel aan de NVM OPEN HUIZEN DAG op zaterdag 5 april 2025. Tussen 11.00 en 15.00 uur kunt u zonder het maken van een afspraak geheel vrijblijvend de woning bezoeken.

Op zoek naar een vrijstaande woning in een natuurrijke omgeving? Kom thuis op de Bernhardlaan 5, in het Achterhoekse Laag Keppel! Deze zeer charmante gezinswoning van 150 m² is o.a. voorzien van 3 ruime slaapkamers en een authentieke voorgevel met de naam “Locus Iste” oftewel “deze plaats”. Ook is de woning in 2023 gedeeltelijk gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u hier alles zult vinden voor comfortabel en rustig wonen. De woonkamer is licht en heeft openslaande deuren naar de tuin rondom. Ook is er vloerverwarming in de woonkamer en woonkeuken aanwezig. De aangebouwde garage kan gebruikt worden voor een auto en biedt ook opties voor opslag en/of hobbyruimte. Het bijzonder groene perceel van 580m² biedt meerdere terrasjes en optimale privacy, zodat u op ieder moment van de dag in de zon kunt zitten en genieten van de zorgvuldig aangelegde en goed te onderhouden siertuin. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinige en duurzame levensstijl. Tot slot is er een praktische studeerkamer en een royale bijkeuken met een achteringang. Wilt u graag meer weten over deze unieke woning? Laat het ons weten, wij leiden u graag rond!

De woning ligt in een rustige en groene buurt, met volop mogelijkheden om van de Achterhoekse natuur te genieten. Op korte afstand bevindt zich het “Hessenbos”; ideaal voor wandelingen en fietstochten. In de nabije omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder maneges en een golfbaan. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen dorpen, zoals Doesburg of Doetinchem, waar u supermarkten, winkels en restaurants vindt. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, met een bushalte op enkele minuten lopen. De uitvalswegen N317 en A348 richting omliggende steden en snelwegen zijn snel bereikbaar, waardoor u gemakkelijk in bijvoorbeeld Doetinchem of Arnhem komt.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De overkapte voordeur verwelkomt u in een indrukwekkende hal met hardhouten trap en vide. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de bijkeuken, de studeerkamer en het toilet. Het toilet is deels betegeld en zwevend. De woonkamer bestaat uit twee vertrekken, die beiden zijn voorzien van een fraaie pvc-vloer en vloerverwarming. Hier zijn raampartijen aan 3 zijden, een ruime zithoek met open haard en stijlvolle ingebouwde (boeken)kasten. In het eetgedeelte heeft u alle ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel om uitgebreid aan te dineren. De tuin rondom is dankzij de grote openslaande deuren aan de achterzijde en een loopdeur aan de zijgevel direct bereikbaar en vormt zo een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer.

In de woonkeuken is ruimte voor een praktische ontbijttafel. Hier kunt u uitgebreid koken dankzij de L-vormige indeling, het granieten keukenblad en handige inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. De studeerkamer kan gebruikt worden als kantoor, hobbykamer, of extra slaapkamer. In de bijkeuken bevindt zich een wasmachine- en drogeraansluiting en heeft u alle ruimte voor opslag.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een overloop en een moderne badkamer. Alle slaapkamers beschikken over laminaatvloeren, waarbij de masterbedroom ook een vaste kastenwand heeft en doorgang biedt naar de zoldervliering boven de bijkeuken voor extra opslag. De badkamer is stijlvol afgewerkt met grote vloer- en wandtegels en sfeervolle plafondspotjes. Daarnaast beschikt de ruimte over een dubbele wastafel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche, wat bijdraagt aan een luxe en moderne uitstraling.

Exterieur:
De woning heeft een ruime, goed onderhouden tuin met vele boompjes, planten en hagen. Hier kunt u in alle privacy genieten van de zon en het groen vanaf één van de vele terrasjes. De achtertuin is ook via de achterkant bereikbaar via een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer.

Bijzonderheden :
– Instapklare vrijstaande woning in natuurrijke omgeving
– In 2023 is de benedenverdieping uitgebreid verbouwd waarbij er o.a. vloerverwarming in woonkamer en keuken is geplaatst, de ramen en kozijnen in de woonkamer vervangen (HR++) en het grootste deel opnieuw gestuct is.
– Woonoppervlakte van ca. 150 m²
– Perceel van ca. 580 m²
– 3 ruime slaapkamers
– Grote oprit geschikt voor meerdere auto’s en aangebouwde garage
– 10 zonnepanelen op het dak (na-isolatie)
– Vloerverwarming in de woonkamer en keuken
– Rustige straat met bestemmingsverkeer via de Kolenweg
– Moderne badkamer
– Goede bereikbaarheid van omliggende steden