Laag-Keppel – Olmiuslaan 19, € 575.000,- k.k.

Zeer ruime vrijstaande woning met vier slaapkamers en mogelijkheid tot levensloop bestendig wonen. Deze woning is gebouwd in degelijke jaren 90 bouw en is gelegen aan een rustig doodlopend hofje, aangrenzend aan de Oude IJssel nabij een kleine jachthaven. Het perceel is ruim opgezet en bied rondom de woning uitstekende mogelijkheden voor een geheel eigen indeling. De zeer ruime woonkamer met eethoek en open keuken is licht, praktisch ingedeeld en ideaal om mensen te ontvangen of een gezellig etentje te geven.

Laag-Keppel:
Deze plaats ligt in een prachtige, bosrijke omgeving aan de oude IJssel. Op korte afstand bevinden zich het bruisende Doetinchem en het pittoreske Doesburg, beiden met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur. In het dorp zelf vindt u een snackbar én volop wandel- en fietsroutes. In het naast gelegen Hoog-Keppel vindt u een 18-holes golfbaan, sporthal, tennisbanen, een binnen- en buitenzwembad. Alle belangrijke voorzieningen zoals huisartsen, fysiotherapeuten en apotheek zijn binnen handbereik. Twee basisscholen bevinden zich op slechts 5 autominuten afstand en een kinderopvang is gelegen op loopafstand.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst via de centrale hal komt u gelijk in de zeer riante en lichte woonkamer voorzien van gezellige zit erker en houtgestookte open haard, direct aansluitend liggen de tuingerichte eetkamer en riante open keuken. De keuken is voorzien van combi oven, tweede losse oven, inbouwkoelkast, vaatwasser en 4 pits inductie kookplaat met design afzuigkap. Achter de keuken treft u de bijkeuken voorzien van de was en droog aansluitingen, ruimte voor een tweede koel/vrieskast en algemene opslag, de bijkeuken bied tevens rechtstreeks toegang tot de zijtuin.
Via de hal waar u de woning betreed krijgt u alsmede toegang tot een ruime garderobe/trapkast, de trapopgang, meterkast (moderne schakelgroepen en glasvezel aansluiting) en het toilet voorzien van fonteintje. Ook op de begane grond gesitueerd is een slaapkamer met aangrenzend ruime badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad, wastafel en handdoek radiator. Dit alles geheel drempelloos te bereiken dus ideaal te gebruiken om levensloopbesteding of voor meer generatie te wonen.

Eerste verdieping:
Via een ruime overloop bereikt u drie ruime slaapkamers waarvan de grootste aan de voorzijde gelegen is en tevens toegang bied tot een ruime berging waar de cv ketel (Nefit 2022) te vinden is en toegang geeft tot een bergvliering. De slaapkamer aan de achterzijde (nu in gebruik als werkkamer) bied een fraai uitzicht op de achtergelegen woonboten, de Oude IJssel en de weilanden.
Het tentdak type dakconstructie maakt dat alle slaapkamers beschikken over praktische knieschot bergruimte voor meer opslag. Alsmede aan de overloop gelegen treft u de tweede badkamer welke is uitgerust met wastafel, tweede toilet en douche.

Buitenruimte:
De woning is gesitueerd op een ruime kavel welke een heel vrij gevoel bied en gunstig gelegen is qua bezonning. Doordat de tuin rondom de woning ligt kunt u als toekomstige eigenaar zelf een optimale indeling creëren met desgewenst meerder zonne- en schaduwterrassen. Naast de woning is een ruime oprit gelegen zodat u altijd de auto op eigen terrein kwijt kan en desgewenst een elektrisch laadpunt kan creëren.

Bijzonderheden:
– Levensloopbestendig of meer generatie wonen mogelijk
– Aan rustig doodlopend hofje gelegen
– Degelijke jaren 90 bouw
– Riant perceel met volop indelingsmogelijkheden
– In totaal 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers
– Energielabel B
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– Zonnige op het zuid oosten georiënteerde achtertuin
– Maar liefst 167 m2 woonoppervlak!

Wilt u de mogelijkheden van deze ruime woning eens voor uzelf onderzoeken? Neem snel contact op met ons kantoor en plan een vrijblijvende bezichtigingsafspraak in!