‘s-Heerenberg – Ganzepeppel 40, € 265.000,- k.k.

Gelegen aan de Ganzepeppel in ‘s-Heerenberg, biedt deze tussenwoning een ruime leefomgeving van 108 m² woonoppervlakte met 4 slaapkamers en een inpandige garage. Met een nette keuken en badkamer én een diepe achtertuin op het oosten, is dit huis een perfecte match voor starters of gezinnen.

De eigenaar heeft recent verduurzamingswerkzaamheden bij deze woning laten uitvoeren. Hierbij is de woning voorzien van nieuwe HR++ beglazing en ventilatieroosters op de begane grond en 1e verdieping en een nieuwe voor- en achterdeur. Ook is het gehele buitenschilderwerk van de woning onder handen genomen.
De woning heeft thans een energielabel D, maar zal na de uitgevoerde verduurzamingswerkzaamheden bij het opnieuw opstellen van een energielabel mogelijk verbeteren naar een C.

Alle benodigde voorzieningen bevinden zich in de buurt: een gezellig centrum met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, volop speelgelegenheid voor kinderen en de Montferlandse bossen om heerlijk te fietsen en te wandelen.

INDELING:

Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de inpandige garage met kanteldeur en de woonkamer met open keuken. De in hoek opgestelde inbouwkeuken (2021) beschikt, naast veel werk- en opbergruimte, over een compleet pakket aan inbouwapparatuur, namelijk een koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser.
Via de woonkamer kom je in de tweede hal met moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, bergkast en de badkamer. Deze badkamer (2021) is volledig betegeld in een lichte en neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Zolderverdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de 4e, ruime slaapkamer met dakraam. Op de voorzolder bevindt zich de cv-ketel (Vaillant, 2006) en de witgoedaansluiting.

Buiten: De diepe achtertuin is ruim 12,5 meter diep en gelegen op het oosten. Hier kun je op zonnige dagen genieten van de ochtendzon tot aan de middagzon.

IN HET KORT:
– bouwjaar 1976;
– 108 m² woonoppervlakte;
– 164 m² perceeloppervlakte;
– verduurzamingswerkzaamheden uitgevoerd;
– volledig voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. garage en dakraam zolder)
– moderne keuken en badkamer (2021);
– 4 slaapkamers;
– inpandige garage;
– diepe tuin op het oosten;
– ligging aan een rustig hofje zonder doorgaand verkeer.