Terborg – Industrieweg 23, € 439.000,- k.k.

In een rustige en groene woonomgeving staat deze keurig onderhouden, vrijstaande woning met o.a. een aangebouwde serre, praktische bijkeuken/berging, 3 slaapkamers (4e mogelijk), zeer diepe achtertuin met veel privacy en aan de voorzijde een oprit met carport waar meerdere auto’s op eigen grond geparkeerd kunnen worden.

Deze woning is gebouwd in 1993 en bij de bouw uiteraard volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie). In 2014 zijn de kozijnen op de 1e en 2e verdieping vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, waardoor de woning nu ook volledig over dubbele beglazing beschikt. Dankzij volledige isolatie én dubbele beglazing in de gehele woning beschikt deze nu ook over een gunstig energielabel B.
De woning is goed onderhouden, in 2022 is het gehele buitenschilderwerk nog uitgevoerd.
Op de begane grond is de woning voorzien van screens, op de 1e en 2e verdieping van rolluiken.

Op loopafstand vind je Basisschool Dynamiek, Kinderdagverblijf Rietpluim en Kulturhus De Rietborgh. Op enkele fietsminuten bereik je de winkelvoorzieningen van Terborg, waaronder diverse supermarkten, een drogisterij, bloemist en een bakker, alsmede het openbaar vervoer en horecagelegenheden.
Ook wandelliefhebbers en hondenbezitters kunnen hier dicht bij huis hun hart ophalen. Op loopafstand van de woning vind je namelijk Natuurpark Akkermansbeek met aansluitend park De Doorbraak. Wandelpaden, speelweide en een dierenweide zorgen voor een plezierige beleving van de natuur.
Verder zijn de verbindingswegen naar Doetinchem, Ulft, Varsseveld en de A18 goed en makkelijk bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De L-vormige woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt plaats aan een ruim opgestelde zithoek. Ook is er voldoende ruimte voor het plaatsen van kasten. De woonkamer is uitgerust met een mooie schouw, waarin een elektrische Faber sfeerhaard is geplaatst. Hier is het tijdens de koude wintermaanden heerlijk vertoeven.
Aan de achterzijde is een kwartronde serre aangebouwd, waar plaats is voor een eettafel. In de serre komt de tuin ‘naar binnen’ vanwege de ramenpartij tot op de vloer. Een heerlijke plek om samen met vrienden of familie uitgebreid te tafelen, de ochtendkrant te lezen of bijvoorbeeld met het gezin een spelletje te doen.
Vanuit de serre loop je de keuken in die is uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling. Deze inbouwkeuken heeft een lichte en neutrale kleurstelling alsmede diverse (inbouw)apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Aansluitend bereiken we de inpandige bijkeuken / berging. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine, een uitstortgootsteen, de CV-opstelling en praktische opbergruimte. Verder is deze ruimte ook ideaal voor het stallen van de fietsen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd, is voorzien van grote hoekramen en opbergruimte achter de knieschotten. De slaapkamers aan de achterzijde delen een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De badkamer, volledig betegeld in een lichte en neutrale kleurstelling, is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
De vaste trap geeft toegang tot de ruime zolder. Momenteel wordt deze ruimte als werk-/hobbyruimte gebruikt, maar deze is ook uitermate geschikt als 4e slaapkamer.

Buiten:
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De voortuin is smaakvol ingericht met grind, siergrassen en een lage boom, terwijl de ca. 25m diepe achtertuin op het westen is gesitueerd en voorzien is van twee terrassen. Hier kun je zowel in de ochtend als in de avond van de zon genieten. De tuin is geheel omsloten door hoge hagen en houten schuttingen, waardoor je optimaal van jouw privacy kunt genieten.
Via een ‘achterom’ naast de woning kom je op de oprit met carport, waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.

Bijzonderheden:
– De woning is volledig geïsoleerd (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie);
– Houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond, kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de 1e en 2e verdieping;
– Screens op de begane grond, rolluiken op de 1e en 2e verdieping (met een app te bedienen);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
– Aangebouwde serre uit 2000.
– Energielabel B.

Is jouw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een individuele bezichtigingsafspraak en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft!