Wehl – Diepenbroekstraat 49, € 320.000,- k.k.

HUURDERS UIT DE GEMEENTE DOETINCHEM OPGELET!

Aan een ruim opgezette straat in een rustige en kindvriendelijke woonwijk bevindt zich deze tussenwoning met stenen buitenberging en een zonnige achtertuin met achterom. In de straat is volop parkeergelegenheid aanwezig en het gezellige centrum van Wehl, met winkels en overige voorzieningen, ligt op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar je je direct thuis voelt.

De woning is traditioneel gebouwd in 1977 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 114m², gelegen op een perceel van 145m² eigen grond. Het huis vormt een solide basis en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

Indeling

Begane grond:
Entree, ontvangsthal, toilet en meterkast. Lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer. De keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok en kan volledig naar eigen wens worden vernieuwd.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste kast, drie slaapkamers, alle voorzien van rolluiken. Badkamer met douche en wastafel.

Zolderverdieping:
Voorzolder met cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en drogeren toegang tot de vierde slaapkamer.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het westen, geheel omsloten en bereikbaar via een afsluitbare achterom.
De stenen berging biedt plaats aan het opbergen van tuingereedschap en -meubilair of het stallen van de fietsen.

Bijzonderheden:
– Vier slaapkamers
– Woonkamer voorzien van rolluiken
– 12 zonnepanelen (geplaatst in 2024)
– Energielabel B
– Bouwkundig rapport aanwezig
– De overdracht dient plaats te vinden bij een Doetinchemse notaris
– Er is een clausule ‘verkoop door niet-bewoner’ van toepassing
– Er is een zelfbewoningsplicht van minimaal 2 jaar van toepassing

Kortom: een fijn gelegen woning met ruimte, een zonnige tuin en volop potentie om hier jouw droomhuis van te maken. Absoluut een bezichtiging waard!

PROCEDURE:
De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kan er een bod worden uitgebracht.

Hierbij gelden de volgende voorrangsregels:
1. Site-huurders die een sociale huurwoning achterlaten;
2. Sociale huurders van andere corporaties binnen de gemeente Doetinchem.

De kandidaat-kopers dienen aan de onderstaande criteria te voldoen:
1. Je woont in een sociale huurwoning. Je staat zelf genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze woning leeg achter;
2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
3. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
4. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
5. Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
6. Je mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij (zelfbewoningsplicht wordt opgenomen in koopakte);
7. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod;
8. Sité Woondiensten behoudt het recht van gunning;
9. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact;
10. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

Voldoe je niet aan deze criteria, dan kun je je al wel aanmelden voor een bezichtiging en zul je op een wachtlijst genoteerd worden.