Wehl – Weversveld 36, € 575.000,- k.k.

Op zoek naar een ruim, vrijstaand én energiezuinig woonhuis met volop plek voor het hele gezin? Dan is Weversveld 36 in Wehl precies wat je zoekt. Deze goed onderhouden woning uit 1982 biedt maar liefst 167 m² woonoppervlakte, met onder andere 4 (slaap)kamers op de 1e verdieping, 2 (slaap)kamers op de 2e verdieping en een werkkamer op de begane grond zijn er meerdere plekjes om te werken, spelen of ontspannen en is er altijd een kamer die bij je wensen past. Een zee aan mogelijkheden en dat alles op een perceel van 488 m² op een rustige, groene locatie, vlak bij alle voorzieningen.

Comfortabel en duurzaam wonen
Met een energielabel A ben je hier verzekerd van een hoog wooncomfort en lage maandelijkse energielasten. Bij de bouw zijn de spouwmuren geïsoleerd, later zijn het dak en de kruipruimte nageïsoleerd. Verder heeft de woning nagenoeg geheel dubbele beglazing (deels HR++), 22 zonnepanelen en een hybride split warmtepomp uit 2023. In de woonkamer én ouderslaapkamer zorgt een airco voor extra verkoeling in de zomer en behaaglijke warmte in de winter. Ook is er een sfeervolle houtkachel aanwezig.

Indeling

Begane grond
Via de hal met trapopgang en modern toilet kom je in de lichte L-vormige woonkamer. Hier is volop plek voor een ruime zithoek en een 6-persoons eettafel. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, ideaal voor wie graag in de tuin leeft. De keuken is halfopen en praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuiging, oven, magnetron, koffiemachine, koelkast en een vaatwasser. Servies en ander keukengerei kunnen opgeborgen worden in de laden, bovenkasten en handige apothekerskast. Aansluitend vind je de bijkeuken met vaste kasten, aansluitingen voor de wasapparatuur, toegang tot de provisiekelder, de achterentree en doorgang naar de werkkamer. De voormalige garage is omgetoverd tot deels werkkamer en deels berging met vliering en toegang naar de oprit. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is uitgerust met airco. Twee slaapkamers hebben een vaste wastafel. Daarnaast is er een vierde kamer, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers, die ideaal is als werk- of hobbyruimte. Vanuit hier is toegang tot het platte dak. De badkamer is keurig verzorgd, geheel betegeld in een lichte en neutrale kleurstelling en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op zolder zijn nóg eens twee slaapkamers, waarvan één met wastafel, dus ook een groot gezin kan hier alle kanten op. Op de overloop vind een kast met de cv-opstelling en hybride warmtepomp, de buffertank behorende bij de hybride warmtepomp én extra bergruimte.

Tuin rondom
Buiten geniet je van de fraai aangelegde tuin rondom het huis, met volop privacy. De achtertuin op het zuiden biedt een optimale bezonning en is ingericht met onder andere een moestuin, meerdere zitjes, een schuur met grondwaterpomp én een carport die groot genoeg is voor het stallen van een caravan. Aan de voorzijde is er bovendien plek om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

Ligging
De woning ligt in een rustige woonwijk, maar met winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand. Binnen een paar minuten fietsen sta je op station Wehl en ook de uitvalswegen richting Arnhem en Doetinchem zijn snel bereikbaar. De landelijke omgeving nodigt bovendien uit tot heerlijke wandel- en fietstochten.

Goed onderhouden
De woning is met zorg bewoond en keurig onderhouden: het buitenschilderwerk is recent (2023/2024) uitgevoerd en vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken.

Kortom: Weversveld 36 is een keurig onderhouden, energiezuinige en royale gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Een heerlijke plek om jarenlang van te genieten!