Westendorp – Keppelbroeksdijk 9, € 895.000,- k.k.

Nabij de snelweg A18 gelegen, te midden in de natuurrijke omgeving van Westendorp wacht deze uiterst ruime, vrijstaande woonboerderij op haar nieuwe bewoners. Met een perceel van maar liefst 4.580 m² geniet u hier van ultieme privacy en een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woonboerderij, gebouwd in 1900, biedt met een woonoppervlakte van 257m² en zes ruime slaapkamers, volop wooncomfort. Levensloopbestendig wonen is hier eenvoudig mogelijk, aangezien vier slaapkamers en de betegelde badkamer zich op de begane grond bevinden. Ook de riante woonkamer is een ware blikvanger, waar grote raampartijen, een sfeervolle haard en het houten balkenplafond zorgen voor een karakteristiek geheel. De moderne woonkeuken, de ruime bijkeuken met tweede keukenblok bieden extra ruimte en praktische opbergmogelijkheden. Het goed onderhouden perceel beschikt bovendien over twee lange opritten met veel parkeergelegenheid, een grote vrijstaande schuur die geschikt is voor meerdere auto’s of hobbydoeleinden, én een dubbele carport in hooimijt-stijl. Kortom, een plek waar u kunt genieten van de pure Nederlandse charme, volop vrijheid en een zee aan mogelijkheden. Wilt u dit pareltje zelf ervaren? Wij plannen graag een bezichtiging met u in.

Op een prachtige plek in het landelijke Westendorp ervaart u het beste van twee werelden: rust en natuur, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp zelf biedt een paar fijne restaurantjes, terwijl u voor dagelijkse boodschappen en een breder winkelaanbod binnen enkele minuten in Varsseveld bent. Doetinchem ligt op nog geen 10 minuten rijden, en ook steden als Winterswijk en Arnhem zijn uitstekend bereikbaar via de A18. De groene omgeving nodigt uit om eropuit te gaan; u wandelt of fietst zo door de bossen van Slangenburg of het fraaie Landgoed Tandem. Ook diverse parken en landelijke paden liggen in de buurt, ideaal voor een ontspannen rondje in de natuur. Dankzij de gunstige ligging en goede verbindingen is dit een heerlijke plek voor wie de rust van het buitenleven zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid.
De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, badkamer, vier slaapkamers en het toilet. In de woonkamer ervaart u direct een lichte en ruimtelijke sfeer, mede dankzij de brede raampartijen die een weids uitzicht geven over het groene landschap. De combinatie van de stenen muren, het houtwerk van het plafond met steunpilaren en de visgraatvloer zorgt hier voor een prachtig en charmant geheel. In de wintermaanden geniet u bovendien van extra sfeer dankzij de haard. Via de woonkamer bereikt u de ruime woonkeuken, waar eveneens voldoende plaats is om te dineren. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, Miele oven, koel-vriescombinatie en biedt volop werk- en opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra wasbak, aansluitingen voor uw was- en droogapparatuur en extra opbergruimte.
Op de begane grond vindt u maar liefst vier ruime slaapkamers, alle met een prachtig uitzicht over het groen. De masterbedroom en de naastgelegen slaapkamer zijn voorzien van een tapijtvloer, terwijl de overige twee kamers beschikken over een houten vloer. Twee kamers zijn bovendien uitgerust met handige inbouwkasten. De geheel betegelde badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche en een wastafel met spiegel. Het separaat te betreden toilet is eveneens betegeld, zwevend en voorzien van een wc-fonteintje.

Eerste verdieping:
Via de houten trap in de hal arriveert u op de eerste verdieping. Hier leidt de zeer ruime overloop u naar de overige twee slaapkamers, zolderkamer en het tweede toilet. De kamers zijn wederom ruim opgezet en net vormgegeven. Ook hier zorgen de brede raampartijen voor een schilderachtig uitzicht over het perceel. Het toilet is geheel betegeld, zwevend en beschikt over een wc-fonteintje.

Exterieur:
Met een goed onderhouden perceel van maar liefst 4.580 m² geniet u hier van weidse vergezichten, volop vrijheid en optimale privacy. Het buitenleven krijgt extra charme door de mooie afwisseling van gazon, grindpaden, diverse bomen, sierlijke beplanting en een ruim stenen terras. Het perceel biedt bovendien alle mogelijkheden om een moestuin of boomgaard aan te leggen, en is ook uitermate geschikt voor het houden van kleine dieren. De vrijstaande schuur biedt volop ruimte voor het stallen van meerdere auto’s en kan tevens uitstekend dienen als hobby- of werkruimte. Dankzij de twee lange opritten beschikt u over royale parkeergelegenheid, waarbij de dubbele carport in hooimijt-stijl het geheel compleet maakt. Tot slot krijgt u ook de beschikking over een extra perceel van 1.640 m² met eigen geluidswal.

Bijzonderheden:
• Vrijstaande woonboerderij uit 1900 op royaal perceel van 4580m2
• Landelijk gelegen in het buitengebied van Westendorp
• Nabij de snelweg A18, met uitstekende bereikbaarheid richtingen Doetinchem, Arnhem, Varsseveld en Winterswijk
• Extra perceel van 1.640m2 met geluidswal in eigendom
• Woonhuis met veel mogelijkheden
• Moderne woonkeuken en bijkeuken
• Vloerverwarming in de keuken, badkamer en (ontvangst)hal
• Ideaal voor het houden van kleine dieren of hobbymatig gebruik
• Geschikt voor moestuin, boomgaard of buitenleven
• Vrij uitzicht over de omliggende landerijen
• 2 lange opritten met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Grote schuur geschikt voor meerdere auto’s en/of overige hobby’s
• Hooimijt als dubbele carport
• Levensloopbestendig wonen haalbaar dankzij de 4 slaapkamers en badkamer op de begane grond
• Eerste verdieping met 2 slaapkamers, toiletruimte en grote zolderberging