Westervoort – Klapstraat 13, € 525.000,- k.k.

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een verzorgde tuin midden in de dorpskern. In het hart van Westervoort, aan de karakteristieke Klapstraat, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een perceel van 311 m². Met een royaal woonoppervlak van ca. 160 m², veel lichtinval en een verrassend ruime tuin biedt deze woning een heerlijk thuis voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

De woning kent zijn oorsprong in het begin van de vorige eeuw, maar is in 1977 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd. Alle kozijnen zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met dubbele beglazing. Ook is de woning uitgerust met drie airco’s, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat in zowel zomer als winter. De royale woonkamer van circa 60 m², de lichte woonkeuken en de grote slaapkamers op de eerste verdieping geven dit huis een zeer prettig gevoel van ruimte. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met grote leefruimtes, een praktische indeling en een fijne tuin op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en voorzieningen? Dan is Klapstraat 13 absoluut een bezichtiging waard.

Leven in het centrum van Westervoort
Deze woning ligt in de dorpskern van Westervoort, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horeca bevinden zich op loop- of fietsafstand. Het treinstation is snel bereikbaar en biedt directe verbindingen naar onder andere Arnhem en Nijmegen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in de uiterwaarden van de IJssel of in een van de nabijgelegen parken — ideaal voor een wandeling, fietstocht of een moment van rust in de natuur.

De indeling van de woning:

Begane grond

U betreedt de woning via de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, de trapopgang en de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 60 m²) is een uitnodigende ruimte waar grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en welke volop indelingsmogelijkheden biedt voor een ruim opgezette zit- en eethoek. De separate verhoogde “opkamer” is op dit moment in gebruik als thuiskantoor kan maar kan eveneens worden ingezet als slaap- hobby- of speelkamer. Aangrenzend ligt de woonkeuken, die praktisch is ingericht en uitzicht biedt op de tuin. Hier heeft u voldoende werk- en opbergruimte en de mogelijkheid om de keuken geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de korte verbinding met de woonkamer vormt dit de centrale leefruimte van het huis.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt momenteel over twee zeer ruime slaapkamers, die beiden eenvoudig in kleinere kamers zijn op te delen. Hierdoor is het mogelijk drie of zelfs vier volwaardige slaapkamers te realiseren, ideaal voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan een kantoor- of hobbyruimte. Verder vindt u op deze verdieping de nette badkamer, voorzien van een douche, wandtoilet en wastafel, evenals een aparte stookruimte.

Exterieur

De achtertuin is verzorgd ingericht met een terras, borders en voldoende ruimte voor groen of ontspanning. De tuin is via de zijkant van de woning bereikbaar, wat de toegang zeer praktisch maakt.
Aan de achterzijde van het huis bevindt zich bovendien een grote, overdekte veranda — een heerlijke plek waar u met een groot gezelschap comfortabel kunt zitten, ongeacht het seizoen. Of u nu wilt genieten van een lange zomeravond of het eerste voorjaarszonnetje: hier zit u altijd goed. Alsmede staat er op het perceel een ruime houten schuur verdeelt in twee ruimten en ideaal als hobbyruimte of voor het opbergen van fietsen en (tuin)gereedschap.

Bijzonderheden

• Vrijstaand woonhuis op centrale locatie in Westervoort
• Ruim woonoppervlak van ca. 160 m²
• Inhoud ca. 598 m³
• Perceelgrootte 311 m²
• Twee grote slaapkamers, middels verbouwing mogelijkheid voor 3–4 (slaap)kamers
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Woning oorspronkelijk gebouwd in 1915, in 1977 is de woning voorzien van een volledig vernieuwde buitengevel (in spouw) en een vernieuwde kap;
• Spouwmuur is in 2018 nageïsoleerd
• Woning verwarmd via hete-luchtverwarming
• Voorzien van drie airco’s (koelen én verwarmen)
• Houten schuur
• Ruime veranda aan de achterzijde van de woning
• Achtertuin bereikbaar via de zijkant van de woning
• Goed onderhouden basis, met volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak