Doetinchem – Delistraat 37, € 325.000,- k.k.

HUURDERS UIT DE GEMEENTE DOETINCHEM OPGELET!

Ruime hoekwoning met volop mogelijkheden op een fijne plek in Doetinchem

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Delistraat 37 zeker het bekijken waard. Deze woning uit 1975 beschikt over circa 106 m² woonoppervlakte, een perceel van 230 m², vier slaapkamers, een inpandig bereikbare berging én negen zonnepanelen.

De woning ligt aan een rustige straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Het centrum van Doetinchem en de Kruisbergse bossen zijn op loopafstand bereikbaar. Zo woon je rustig, maar heb je zowel de stad als het groen dichtbij.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De Z-vormige woonkamer is prettig van formaat en biedt ruimte voor een ruime zithoek en eethoek.

De keuken is uitgevoerd als dichte keuken en voorzien van een eenvoudig keukenblok in hoekopstelling met een gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde stenen berging met achterentree.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Op de voorzolder vind je de cv-opstelling en de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit de overloop kom je in de 4e slaapkamer, uiteraard ook geschikt als werkkamer of hobbykamer.

Buitenruimte
Ook buiten is er genoeg ruimte. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van extra ruimte rondom de woning.

In de tuin staat een praktische houten tuinberging, ideaal als fietsenberging, klusruimte of voor het opbergen van tuingereedschap. Via het achterpad is de tuin eveneens goed bereikbaar.

Maak er helemaal jouw thuis van
De woning vraagt om modernisering en renovatie, maar juist daarin zit de kracht van deze woning. Hier krijg je de kans om de indeling, afwerking en uitstraling stap voor stap helemaal aan te passen aan je eigen woonwensen.

Met een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een flinke tuin en een praktische inpandige stenen berging is er een goede basis aanwezig. mogelkt: aan de Delistraat 37 liggen volop mogelijkheden.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 106 m²;
• Perceeloppervlakte 230 m²;
• Vier slaapkamers;
• Negen zonnepanelen;
• Ruime achtertuin met achterom;
• Voldoende openbare parkeergelegenheid;
• Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren;
• Bouwkundig rapport aanwezig;
• De overdracht dient plaats te vinden bij een Doetinchemse notaris;
• Er is een clausule ‘verkoop door niet-bewoner’ van toepassing;
• Er is een zelfbewoningsplicht van minimaal 2 jaar van toepassing.

Zie jij de mogelijkheden van deze hoekwoning? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel potentie Delistraat 37 te bieden heeft!

PROCEDURE:
De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kan er een bod worden uitgebracht.

Hierbij gelden de volgende voorrangsregels:
1. Site-huurders die een sociale huurwoning achterlaten;
2. Sociale huurders van andere corporaties binnen de gemeente Doetinchem.

De kandidaat-kopers dienen aan de onderstaande criteria te voldoen:
1. Je woont in een sociale huurwoning. Je staat zelf genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze woning leeg achter;
2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
3. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
4. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
5. Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
6. Je mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij (zelfbewoningsplicht wordt opgenomen in koopakte);
7. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit;
8. Sité Woondiensten behoudt het recht van gunning;
9. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact;
10. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

Voldoe je niet aan deze criteria, dan kun je je al wel aanmelden voor een bezichtiging en zul je op een wachtlijst genoteerd worden.