Doetinchem – Ebro 18, € 295.000,- k.k.

Op kindvriendelijke locatie, in de graag bewoonde woonwijk Dichteren (Romantische buurt), is gelegen deze verrassend ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen met houten tuinberging en achterom én een vrije ligging aan de voorzijde aan een ruim opgezet speelveld.

Deze woning is altijd met zorg bewoond en goed onderhouden. In de afgelopen jaren is de woning nog op diverse punten verbeterd. In 2015 is de woning uitgebreid met een dakkapel op de 2e verdieping, waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan. Ook is toen de CV-ketel vervangen door een nieuwe HR-combiketel. In 2020 is het volledige buitenschilderwerk van de woning uitgevoerd, in 2021 is er een airco op de 2e verdieping geplaatst en in 2022 zijn zelfs de schuttingen nog vernieuwd.

Bij de bouw in 2002 is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas), hetgeen resulteert in een groen energielabel A. Dit staat garant voor een hoge mate van wooncomfort en lage maandelijkse energielasten. In 2015 zijn daar zelfs nog 10 zonnepanelen aan toegevoegd met een totale opbrengst van ca. 2.130 kWh. Daarnaast beschikt de woning in zijn geheel over comfortabele wandverwarming.

De locatie is het volgende pluspunt van deze woning. De woning is namelijk gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie, met een vrij uitzicht over een ruim opgezet speelveld. Openbare parkeerplekken bevinden zich direct voor de deur. Voorzieningen als ontsluitingswegen richting A18 / A12, scholen, winkelcentrum “de Bongerd” en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Kortom; de ideale woonomgeving voor een jong gezin!

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 295.000,- kosten koper.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte met hangcloset (Villeroy & Boch), fonteintje en vloerverwarming, trapopgang en praktische voorraadkast. Aan de voorzijde van de woning is de ruime open woonkeuken gesitueerd, die plaats biedt aan een zespersoons eettafel. De dubbele keukenopstelling is voorzien van veel werk- en opbergruimte en een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met afzuigschouw, combimagnetron (2019), koelkast en een vaatwasser (2021). De heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en heeft middels de dubbele tuindeuren een direct contact met de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een grenenhouten vloer die drempelloos is doorgelegd. De keurige badkamer in lichte en neutrale kleurstelling is uitgevoerd met een ligbad-/douchecombinatie, wastafel, 2e toilet (Villeroy & Boch) en comfortabele vloerverwarming.

2e verdieping:
Vaste trap naar de royale en volwaardige tweede verdieping. De voorzolder beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-opstelling (Remeha Calenta, bouwjaar 2015) en geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en ruim dankzij de royale kunststof dakkapel en is voorzien van airco. De tweede slaapkamer beschikt over een Velux dakvenster met verduisteringsgordijn. Ook is er op verschillende plaatsen praktische opbergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Buiten:
De achtertuin biedt veel zonuren door de gunstige ligging op het westen, hierdoor kun je ook aan het einde van de dag tot in de avonduren genieten van de zon. Heb je liever een schaduwplekje, dan kun je plaatsnemen onder het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel. De achtertuin is geheel omsloten en bereikbaar via een afsluitbare achterom. De schuttingen zijn, gezamenlijk met de buren, in 2022 nog vernieuwd. Achter in de tuin staat een houten tuinberging waarin de fietsen gestald kunnen worden en de tuingereedschappen keurig, uit het zicht, in opgeborgen kunnen worden.

Kortom; Een complete, moderne en goed geïsoleerde gezinswoning, gelegen op een uiterst kindvriendelijke locatie!
Is jouw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op en maak een afspraak voor een geheel vrijblijvende en individuele bezichtiging.