Doetinchem – Geleijnsestraat 44, € 300.000,- k.k.

Ruime gezinswoning met drie slaapkamers (vierde mogelijk) en een privacyvolle achtertuin.

Ben je op zoek naar een ruime woning die je naar eigen smaak kunt moderniseren? Deze eindwoning biedt een uitstekende basis en volop mogelijkheden om er een fijne gezinswoning van te maken. Met een woonoppervlakte van circa 104 m² (hierin is de zolder niet meegerekend), drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder, is er aan ruimte geen gebrek. De achtertuin ligt op het noordwesten en grenst aan een groenstrook, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel.

De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, met zwembad De Rozengaarde letterlijk aan de overzijde. Ook (basis)scholen, sportvoorzieningen, buurtwinkels en het gezellige stadscentrum van Doetinchem zijn allemaal op korte afstand gelegen. Kortom: een ideale plek voor gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen in de buurt.

Indeling
Stenen berging
Begane grond
Entree met hal, trapopgang, trapkast, meterkast en toiletruimte.
De lichte doorzonwoonkamer van circa 32 m² heeft grote raampartijen en daardoor een prettige lichtinval. De keuken is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok en hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie (Atag, bouwjaar 2024) en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder is momenteel in gebruik als bergruimte, maar uitermate goed geschikt voor het realiseren van een vierde slaapkamer.
Gezien de aanwezigheid van een klein dakraam is deze etage niet meegenomen in de berekening van de woonoppervlakte. Na plaatsing van een groter dakraam zou de woonoppervlakte met 25 m² vergroot kunnen worden.

Buitenruimte
De achtertuin heeft een groene uitstraling en beschikt over meerdere zitplekken. Door het hoogteverschil en de groenstrook achter de tuin geniet je van extra privacy. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
De vrijstaande stenen berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 104 m² (excl. zolder)
• Mogelijkheid tot vierde slaapkamer op zolder
• Achtertuin op het noordwesten
• HR++ beglazing op de begane grond, enkel glas op de verdieping
• 10 zonnepanelen geplaatst in 2016
• ATAG CV-ketel uit 2024
• Vrije ligging met groenstroken rondom de woning
• Bouwkundig rapport aanwezig
• De overdracht dient plaats te vinden bij een Doetinchemse notaris
• Er is een clausule ‘verkoop door niet-bewoner’ van toepassing
• Er is een zelfbewoningsplicht van minimaal 2 jaar van toepassing