Doetinchem – Hof van Orleans 6, € 595.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een volledig vrijstaande woning met tuin, in een rustige omgeving met veel groen, privacy en dichtbij uiteenlopende voorzieningen? Deze woning biedt u het allemaal.
De woning heeft ruime kamers waarbij de woonkamer veel lichtinval geniet en voorzien is van twee erkers, energielabel B, brede oprit/carport en garage met bovengelegen kamer die ook bereikbaar is via de 1e verdieping. Met de extra kamer boven de garage en de mogelijkheid voor een extra kamer op de 2e verdieping is dit een ideale woning voor een groot gezin of voor degene die veel woon- werk ruimte zoekt. De tuin rondom vormt één van de hoogtepunten dankzij de architectuur, meerdere zitgelegenheden en een fraaie Tuinkamer met glazen schuifwand. Dankzij de bomen kun je altijd een plekje in de zon of juist schaduw vinden en heerlijk in alle privacy genieten van de buitenlucht. Bovendien kun je op de brede oprit/carport gemakkelijk twee auto’s kwijt.

Hof van Orléans is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en een groenstrook/speelplek direct voor de deur. Hier kunnen kinderen hun hart ophalen.
Binnen enkele minuten fietsen bereikt u meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, een winkelcentrum, een grote speelweide, gezondheidscentra, voetbalvelden een treinstation.
Het uitgebreide centrum van Doetinchem met een divers aanbod aan winkels, middelbare scholen, horecagelegenheden, sport- en culturele activiteiten is op slechts 10 minuten fietsafstand. De omgeving van Doetinchem kent uiteenlopende natuur zoals bossen en binnenwateren
De ontsluiting naar de snelweg is ideaal, binnen enkele minuten bent u op de A18. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de carport stap je binnen in de hal , voorzien van toilet en de toegang tot de L-vormige woonkamer. Het betegelde toilet beschikt over een wandcloset en een fonteintje.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de grote hoeveelheid aan natuurlijk licht op, die via de twee erkers naar binnen straalt. Door deze unieke indeling ontstaan er prachtige zichtlijnen naar buiten en wordt de houten vloer mooi geaccentueerd.
Aansluitend aan de woonkamer tref je de woonkeuken aan. Vanuit hier heb je een mooi zicht en toegang tot de zij- en achtertuin. De woonkeuken is voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, 5-pitsgaskookplaat, spots en veel werk- en opslagruimte.
Naast de woonkeuken zit de bijkeuken met toegang tot de inpandige garage en carport.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is er toegang tot de badkamer, drie slaapkamers, een multifunctionele ruimte met inbouwkast en een extra kamer boven de garage. De badkamer heeft lichte wand- en vloertegels en is voorzien van een royaal ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en wandcloset..

Tweede verdieping:
De hardhouten open trap geeft toegang naar de tweede verdieping die momenteel voorzien is van 1 slaapkamer en een riante open zolderruimte heeft welke zeer eenvoudig naar een grote (5e slaap-) kamer omgebouwd kan worden. Dankzij de ruimtelijkheid zou één kamer ideaal kunnen fungeren als werkkamer, hobbykamer of gastenverblijf.

Exterieur:
De tuin rondom combineert beplanting en bomen met meerdere gezellige zitplekken. De architectuur biedt veel rust en privacy met veel zonuren. Daarbij voorziet de tuinkamer met glazen schuifwanden in een plek waar ten alle tijden van de tuin genoten kan worden. In de garage is extra opslagruimte en op de garage is een extra kamer gesitueerd die ook vanuit de eerste verdieping te bereiken is. Parkeer met gemak twee auto’s op de oprit waarvan ééntje onder de brede carport. Ook zijn er ruime parkeermogelijkheden in de rustige straat.

Kenmerken:
– Volledig vrijstaande woning met tuin rondom
– Rustige ligging tegenover groenstrook/speelplek.
– 168 m² woonruimte, 444 m² perceel,
– 5 slaapkamers mogelijk; 4 slaapkamers en 1 extra kamer boven de garage en 1 extra slaap kamer mogelijk op de 2e verdieping.
– Tuinkamer voorzien van glazen schuifwand
– Brede oprit/carport en ruime parkeermogelijkheden in de rustige straat
– Woonkamer met twee erkers, mooie zichtlijnen en toegang naar buiten
– Energielabel B en zongerichte ligging die een positieve invloed heeft op het energieverbruik
– Woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, fijne zichtlijnen en toegang naar buiten
– Dichtbij basisscholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum, grote speelweide, gezondheidscentra, voetbalvelden, treinstation en centrum Doetinchem op 10 minuten fietsafstand
– Snelweg binnen enkele minuten bereikbaar

Aanvullende details:
– Garage: Grondwaterbron voor het besproeien van de tuin.
– Tuinkamer met glazen schuifwand: 5 elektriciteitspunten en vaste router aansluiting
– Toegang tuin vanuit woonkamer, keuken, bijkeuken en garage.
– 3 elektriciteitspunten aanwezig in de tuin.
– Wasmachine/droger: aansluiting in de badkamer en opties voor in de bijkeuken/zolder boven garage/carport.