Doetinchem – Hofstraat 105, € 389.000,- k.k.

Stijlvol wonen met ruimte, comfort en een prachtig uitzicht, midden in het centrum van Doetinchem

Op een uitstekende locatie, aan de rand van het centrum van Doetinchem, bevindt zich dit royale en uitstekend onderhouden hoekappartement met balkon op het zuidwesten en eigen parkeerplek in de parkeerkelder. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het representatieve appartementencomplex ‘De Hofstee’. Hier gaan comfort, privacy en een levendige woonomgeving moeiteloos samen. Alle dagelijkse voorzieningen, gezellige terrassen, winkels en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl u vanuit het appartement geniet van rust, licht en een fraai uitzicht.

De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen baadt de leefruimte in natuurlijk daglicht en biedt zij een prachtig vrij uitzicht over de stad en de omgeving. De directe verbinding met het ruime balkon op het zonnige zuidwesten zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten.

Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en goed onderhouden complex met een stijlvolle, beveiligde entree voorzien van videofooninstallatie en lift. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, een ruime privéberging in de onderbouw en een praktische bergkast direct naast de entree van het appartement.
Het gebouw wordt professioneel bestuurd en uitstekend onderhouden door een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten van ca. € 265,- per maand dekken onder andere het buitenonderhoud, elektraverbruik in de gemeenschappelijke ruimten, de opstalverzekering, glasbewassing en een reservering voor groot onderhoud.

Het appartement is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is onder andere de inbouwkeuken vernieuwd (2020), het gehele appartement voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, zijn er elektrisch bedienbare screens geplaatst en is de CV-ketel incl. rookgasafvoer vernieuwd (2025).

Indeling

Begane grond:
Beveiligde entree met bellentableau / videofooninstallatie, centrale hal met postbussen en toegang tot de lift naar de verdiepingen en het souterrain.

Appartement (2e verdieping):
De ruime ontvangsthal met garderobe geeft toegang tot de royale living, een lichte en sfeervolle leefruimte met elektrisch bedienbare screens en directe toegang tot het balkon. De halfopen keuken is functioneel ingericht en voorzien van een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigschouw en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een fraai hardstenen werkblad. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met de cv-installatie, warmte-terugwinsysteem (WTW) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Via de centrale hal bereikt u het separate toilet met fonteintje, de comfortabele badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator, evenals de twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zich onderscheidt door haar royale afmetingen.

Souterrain:
Tot slot heeft u beschikking over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage die onder het appartementencomplex is gelegen, alsmede een royale privé (fietsen)berging.

Bijzonderheden
• Royaal hoekappartement met een woonoppervlakte van circa 99 m²;
• Ruim balkon op het zonnige zuidwesten;
• Twee comfortabele slaapkamers, waarvan één bijzonder royaal;
• Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder;
• Ruime berging in de onderbouw en een extra bergkast naast de entree;
• Liftinstallatie aanwezig;
• Energielabel B;
• Gelegen op een centrale locatie in het centrum van Doetinchem;
• Actieve, professioneel beheerde en financieel gezonde VvE.

Een appartement als dit biedt het comfort van gelijkvloers wonen, gecombineerd met een verrassend gevoel van ruimte, veel daglicht en een uitstekende ligging. Een unieke kans voor wie zorgeloos wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.