Doetinchem – Hulleweg 5A, € 850.000,- k.k.

Hulleweg 5A Doetinchem – Een huis met historie, een thuis met karakter!

Van pompstation naar droomwoning! Een gemeentelijk monument uit 1934, compleet getransformeerd tot een stijlvolle, instapklare woning met maar liefst bijna 200m² woonoppervlakte. Originele industriële details, verrassend veel leefruimte, modern wooncomfort, energielabel C én het bos letterlijk voor de deur. Dit is geen doorsnee huis, dit is een belevenis!

Sommige huizen hebben karakter. Andere huizen hebben een verhaal. En heel soms kom je een woning tegen die het allebei heeft. Welkom aan de Hulleweg 5A in Doetinchem!

Hier woon je in een bijzonder stukje Doetinchemse geschiedenis. Dit voormalige pompstation, onderdeel van het vroegere Pompstation De Pol van Vitens, werd omstreeks 1934 gebouwd en speelde jarenlang een belangrijke rol in de drinkwatervoorziening van Doetinchem en omgeving. Een plek waar verschillende onderdelen van de waterwinning en -zuivering samenkwamen en waar vandaag de dag nog altijd de sporen van dat industriële verleden zichtbaar zijn.
Niet voor niets heeft dit karakteristieke pand de status van gemeentelijk monument. De bijzondere architectuur en de authentieke industriële elementen vertellen het verhaal van een gebouw met een rijke historie.
Maar tijden veranderen. En dit voormalige pompstation? Dat heeft een compleet nieuw hoofdstuk gekregen! Deze woning is het laatste onderdeel van de hele herontwikkeling.

De afgelopen periode is het pand met respect voor zijn oorspronkelijke karakter volledig getransformeerd tot een eigentijdse, instapklare woning. De stoere industriële elementen zijn waar mogelijk behouden, terwijl de rest helemaal naar het wooncomfort van nu is gebracht. Het resultaat? Een verrassende combinatie van historie, karakter en modern woongenot!

Industrieel karakter met het comfort van nu!
Zodra je binnenstapt, voel je dat dit geen alledaagse woning is. De hoge plafonds, de bijzondere ruimtes en de originele industriële details op de begane grond herinneren nog altijd aan de oorspronkelijke functie van het gebouw. Geen standaard indeling, maar ruimtes met een verhaal!
Tegelijkertijd is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van stijlvolle zwarte aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De strak gestucte wanden, moderne vloerafwerkingen én vloerverwarming zorgen voor een eigentijdse uitstraling en aangenaam wooncomfort.

Op de begane grond ligt een fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming en de overige woonverdiepingen zijn afgewerkt met een moderne PVC-vloer. Ook de keuken en beide badkamers zijn volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Met een uitgebreide, moderne groepenkast, een moderne CV-installatie uit 2025 en een energielabel C is ook aan het technische comfort gedacht.

En met maar liefst bijna 200 m² woonoppervlakte is er aan leefruimte bepaald geen gebrek!

Begane grond – Van filterkamer tot moderne leefkeuken: de indeling blijft verrassen!
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang. Vanuit hier bereik je de halfopen keuken, die zich bevindt in de voormalige filterkamer van het pompstation. Waar vroeger het waterzuiveringsproces centraal stond, worden tegenwoordig de lekkerste gerechten bereid! De moderne inbouwkeuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en diepvries.

Vanuit de keuken loop je door naar de eetkamer en aansluitend naar de zitkamer. Drie fijne leefruimtes die elk hun eigen sfeer hebben, maar toch prettig met elkaar verbonden zijn. De hoge plafonds zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en de oorspronkelijke industriële details geven deze verdieping een uitstraling die je nergens anders vindt.

En wat deze ruimtes extra bijzonder maakt? Zowel de keuken, de eetkamer als de zitkamer beschikken over openslaande deuren naar de tuin! Op mooie dagen zet je de deuren lekker open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.
Vanuit de eetkamer en zitkamer is een tweede hal bereikbaar. Hier bevinden zich een moderne toiletruimte met hangcloset en wastafelmeubeltje, de verdeler van de vloerverwarming en een uitgebreide, moderne groepenkast met 3-fasenaansluiting. Ook vind je hier de achterentree en de trap naar de kelder.

Eerste verdieping – een bijzondere knipoog naar het verleden!
De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar zich een overloop en een slaap-/werkkamer bevinden. Deze kamer was vroeger de spoelkamer van het pompstation. En het mooie is: op de overloop zijn de oorspronkelijke bedieningskasten van deze spoelkamer nog altijd aanwezig! Een tastbare herinnering aan de historie van het gebouw en een bijzonder detail dat het industriële karakter onderstreept. De voormalige spoelkamer is tegenwoordig uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of creatieve werkplek.

Tweede verdieping – ruimte, comfort en een vleugje luxe!
Op de tweede verdieping gaat het verrassende karakter van de woning gewoon verder.
Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers bereikbaar, beide keurig afgewerkt en prettig van formaat. Daarnaast is er een moderne badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel, hangcloset en designradiator. Een kunststof Velux dakraam zorgt voor prettig daglicht.

En dan de ouderslaapkamer… die verdient toch echt een eigen vermelding!
Deze royale slaapkamer is open tot in de nok, waardoor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel ontstaat. De deur naar het Franse balkon zorgt voor een fijne dosis daglicht. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze kamer ook over een eigen walk-in-closet én een privébadkamer!
De badkamer en suite is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een kunststof Velux dakraam.

Verder vind je op deze verdieping een technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-installatie (Atag, bouwjaar 2025).

Vanuit de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook is hier de Duko ventilatiebox opgesteld.

Buiten genieten: het bos aan je voeten, het weiland aan je zij!
Alsof de woning zelf nog niet bijzonder genoeg is, maakt de ligging het plaatje helemaal compleet. De tuin ligt rondom de woning en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Een fijne plek voor een lange zomeravond, een gezellige barbecue of gewoon een rustig kopje koffie in de ochtendzon.

En dan de omgeving… Aan de ene kant het bos, aan de andere kant het weiland. Hier ervaar je rust, groen en ruimte, met de natuur letterlijk voor de deur.
Aan de woning worden bovendien drie eigen parkeerplaatsen en een houten berging met elektra toegewezen. Praktisch gemak is dus ook aanwezig!

Landelijk gevoel, stedelijk gemak!
De Hulleweg ligt op een heerlijke groene locatie aan de rand van Doetinchem, precies tussen de stad Doetinchem en het dorp Gaanderen. Je woont hier lekker vrij, maar hebt alle dagelijkse voorzieningen toch binnen handbereik. Even naar het centrum van Doetinchem? Je fietst er zo naartoe! Gezellige terrassen, restaurants, winkels, theater en andere culturele voorzieningen liggen op korte afstand. Ook Gaanderen is dichtbij en beschikt over onder meer winkels, scholen en sportvoorzieningen.

Voor natuurliefhebbers is deze plek helemaal een schot in de roos. Je wandelt de deur uit en staat vrijwel direct in het bosgebied De Wrange, het perceel grenst namelijk direct aan het bos. Een prachtige omgeving om te wandelen, hardlopen of gewoon even helemaal tot rust te komen. En moet je toch de weg op? Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig de A18, waardoor ook Arnhem en de rest van de Achterhoek goed bereikbaar zijn.

Goed om te weten!
De woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE), waarvan je als eigenaar automatisch lid wordt. Onder de VvE vallen de tuin, de toegangsweg, de berging en de gevels van het pand. De tuin is bestemd voor privégebruik. De servicekosten van de VvE moeten nog worden vastgesteld.
Daarnaast heeft het voormalige pompstation de status van gemeentelijk monument. Een bijzondere erkenning van de historische en architectonische waarde van dit pand, waarbij voor toekomstige aanpassingen specifieke regels kunnen gelden.

Een huis met een verleden. Een thuis voor de toekomst!
De Hulleweg 5A is een woning voor mensen die niet op zoek zijn naar standaard, maar voor liefhebbers van bijzondere architectuur, authentieke details en een verhaal dat je nergens anders tegenkomt.
Maar ook voor wie modern, comfortabel en instapklaar wil wonen, op een fantastische plek midden in het groen.

Een voormalig pompstation uit 1934 dat na bijna een eeuw een compleet nieuwe bestemming heeft gekregen. Met respect voor het verleden, maar helemaal klaar voor de toekomst.
Hier koop je niet zomaar een huis. Hier koop je karakter, historie en een unieke woonbeleving!

Ben jij klaar om het volgende hoofdstuk te schrijven in het verhaal van Pompstation De Pol? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Want sommige woningen moet je gewoon zelf ervaren!