Doetinchem – Klaproosstraat 20A, € 489.000,- k.k.

Energiezuinig wonen met comfort, ruimte en zon

In de gewilde woonwijk De Bloemenbuurt staat deze jonge en moderne twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde bijkeuken, vrijstaande stenen garage, carport en een zonnige tuin op het zuiden met overkapping.
De woning is gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing én een energielabel A. Dankzij de 16 zonnepanelen (2020) en twee airco’s (in keuken en hoofdslaapkamer) geniet je hier van duurzaam en comfortabel woonplezier.

De woning voelt direct prettig aan: modern, licht en stijlvol afgewerkt. Op de begane grond ligt een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming. De open keuken met schiereiland is een echte blikvanger. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de zonnige tuin – een heerlijke plek waar je tot in de avond buiten kunt zitten onder de overkapping.

De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen zoals winkels, basisscholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Ook natuur- en recreatiegebied De Koekendaal en De Zumpe liggen op korte afstand – perfect voor een wandeling of fietstocht in de vrije tijd.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, meterkast en moderne toiletruimte. De open keuken beschikt over een moderne inbouwkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, Quooker (2021), vernieuwde vaatwasser (2022) en een kook(schier)eiland met barretje voorzien van een inductiekookplaat met afzuigschouw. Het geheel is afgewerkt met een duurzaam composieten werkblad. De open trap, voorzien van stijlvolle traprenovatie, dient tevens als roomdivider en houdt de woonkamer en keuken van elkaar gescheiden in een open leefruimte. De ruime woonkamer is tuingericht, voorzien van een praktische trapkast en biedt toegang tot de aangebouwde bijkeuken met achterentree, vaste kastenwand en wasbakje. In het dak is een lichtkoepel geplaatst zodat er voldoende daglicht aanwezig is.

Eerste verdieping
Overloop met drie slaapkamers, waarvan twee met elektrisch bedienbare rolluiken. De moderne badkamer is uitgevoerd in wit/antraciet en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Het toilet is separaat geplaatst.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbaar, met keurige laminaatvloer, aansluiting voor wasmachine en droger, cv-installatie en mechanische ventilatie. Dankzij de twee gevelramen is het een lichte en praktische verdieping – eventueel te gebruiken als werk- of hobbyruimte.

Buiten
De achtertuin is verzorgd aangelegd, volledig omsloten en ligt ideaal op het zuiden. Er zijn meerdere terrassen, zodat je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven, ook op zomerse avonden. De vrijstaande stenen garage heeft een elektrische roldeur en volop bergruimte. De oprit met carport (voorzien van nieuwe dakbedekking) biedt de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2010
– Perceeloppervlakte 317 m²
– Energielabel A
– 16 zonnepanelen (2020)
– 2 airco’s (2020)
– Vloerverwarming op begane grond en badkamer
– Vernieuwde dakbedekking carport (2021)
– Rustige ligging nabij voorzieningen en natuur