Doetinchem – Koemate 100, € 399.000,- k.k.

Bent u opzoek naar dé ideale hoekwoning voor een groot gezin? Dan kan de Koemate 100 wel eens uw droomwoning zijn! Deze woning biedt dankzij haar vier slaapkamers, ruime overloop en fraai ontworpen uitbouw een uitzonderlijke combinatie van ruimte en charme. De uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming heeft royale afmetingen gekregen, alsmede een breed en rustgevend uitzicht over de zeer groene achtertuin. In combinatie met de open keuken, de garage, de veranda en de uitstekende staat van onderhoud is het hier dus fijn thuis komen. Bovendien blijft uw energierekening laag dankzij de energielabel B, nieuwe CV-ketel en de 12 zonnepanelen op het dak. Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u er graag meer over weten? Plan dan een afspraak in, wij leiden u graag rond.

De Koemate 100 ligt op vijf minuten fietsafstand van het centrum van Doetinchem en op twee minuten van het station. De wijk is ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen; meerdere basisscholen, een kinderdagverblijf en speeltuintjes zijn op loopafstand. Ook een breed scala aan middelbare scholen is gemakkelijk bereikbaar, in een straal van vijf kilometer zijn er maar liefst vijf te vinden! Wilt u graag een dagje uit in een andere stad? Het Duitse Emmerich is net als het groene Arnhem binnen slechts 30 rijminuten bereikt. Bij thuiskomst biedt het doodlopende hofje waarin de woning zich bevindt rust en privacy. Uw auto parkeert u op uw eigen oprit.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal kunt u naar de woonkamer, het toilet of via de stijlvolle open trap naar de eerste verdieping. Het toilet is geheel betegeld, zwevend en voorzien van een wc-fonteintje. Als u de woonkamer betreedt, wordt u direct getroffen door de ruimtelijkheid en het prachtige uitzicht op de achtertuin. Deze tuingerichte woonkamer met vloerverwarming vangt met haar grote raampartijen veel daglicht en heeft een natuurlijke uitstraling door de houten vloer en houten balken van de uitbouw. De open keuken is volledig ingericht met alle benodigde apparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en voldoende opbergruimte. Naast de keuken bevindt zich de garage die zich uitstekend leent voor de opslag van tuingereedschap, fietsen en/ of het realiseren van een hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bereikt u drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de kamers zijn ruim opgezet en bevinden zich in een goede staat. Ook de luxe badkamer voldoet aan al uw wensen: het riante ligbad, de dubbele wasbak, volledige betegeling, elektrische vloerverwarming en het zwevende toilet maken het tot een prettige ruimte om u op te frissen.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping bestaat uit een overloop en de vierde slaapkamer. De overloop biedt ruimte voor de opslag van veel spullen en kan worden ingericht als kantoorruimte, hobbyruimte of sportruimte; aan u de keus! Ook de slaapkamer is om over naar huis te schrijven dankzij het grote oppervlak, de wastafel en de ramen aan weerszijden.

Exterieur:
De achtertuin maakt Koemate 100 compleet. Deze is erg groen, uitstekend onderhouden en zeer ruimtelijk. Door de diepte en breedte van deze ruime achtertuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden! De omheining is volledig opgesierd met planten, bomen en struiken. Zowel het overdekte als het open terras bieden een fijne gelegenheid om te genieten van het uitzicht over het groen en uw nieuwe woning.

Bijzonderheden:
– Instapklare hoekwoning met eigen oprit en garage
– Fraaie uitbouw met mooi uitzicht over de achtertuin
– Vier slaapkamers en royale woonkamer met open keuken
– Veel ruimte en privacy
– Op 5 minuten fietsen van de stad en 2 minuten van het station
– Energielabel B, 12 zonnepanelen, CV-ketel ATAG uit 2022
– Ruime, groene en goed onderhouden achtertuin
– Riante badkamer met vloerverwarming en ligbad