Doetinchem – Kruidenlaan 22, € 400.000,- k.k.

Energiezuinig wonen met label A+++, vier slaapkamers én een heerlijke tuin!

Ruimte, comfort en energiezuinigheid komen samen in deze verrassend ruime hoekwoning aan de Kruidenlaan 22 in Doetinchem!
Op zoek naar een comfortabele gezinswoning waar je ook nog eens energiezuinig kunt wonen? Dan is deze keurig onderhouden hoekwoning in de geliefde wijk De Huet absoluut een bezichtiging waard! Met een energielabel A+++, een hybride warmtepomp, een cv-ketel uit 2022 en 9 zonnepanelen is deze woning helemaal klaar voor comfortabel en energiezuinig wonen. Maar er is meer! De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een brede dakkapel en een aangebouwde serre over de volledige breedte van de woning. Tel daar de royale achtertuin met volop privacy bij op en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met een betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De fraaie houtlook Novilon-vloer loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met een wit L-vormig keukenblok, een licht werkblad en diverse inbouwapparatuur.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. De lichte wandafwerking, het strakke witte plafond en de fraaie houten trap naar de verdieping maken het geheel compleet.
Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks de aangebouwde serre in. Een prachtige verlenging van de leefruimte, waar je beschut kunt genieten van het uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in te delen.
De licht uitgevoerde badkamer beschikt over een hangend toilet, een wastafel en een ruime douchecabine. Het luxe douchepaneel met regendouche, massagejets en watervalfunctie maakt douchen hier extra comfortabel. Via het digitale display lees je onder andere de watertemperatuur en douchetijd af.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier vind je de vierde slaapkamer, die dankzij de brede dakkapel en openslaande deuren naar het Franse balkon heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt.
Of je deze verdieping nu gebruikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte: mogelijkheden genoeg!

Buitenruimte

Ook buiten heeft deze hoekwoning veel te bieden! De verzorgde voortuin met groene borders loopt door langs de zijkant van de woning. Hier bevinden zich de entree met luifel en een praktische berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.
De royale achtertuin is een heerlijke plek voor het hele gezin. Dankzij de houten erfafscheiding geniet je hier van veel privacy. Met meerdere terrassen, groene borders en een houten schuur is er volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten.
Een echte blikvanger is de aangebouwde serre over de volledige breedte van de woning. Met de fraaie houten vloer en het beschutte karakter is dit een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten en lange zomeravonden door te brengen.

Energiezuinig en comfortabel wonen
Met energielabel A+++ is deze woning bijzonder energiezuinig! Een groot pluspunt voor wie niet alleen comfortabel wil wonen, maar ook oog heeft voor het energieverbruik.
De woning is uitgerust met een hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2022), een Remeha cv-ketel uit 2022 en maar liefst 9 zonnepanelen. Deze combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik en kan helpen de energiekosten te beperken.
Een fijne gedachte: volop wooncomfort, met aandacht voor duurzaamheid!

Locatie

De Kruidenlaan 22 ligt in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk De Huet. Een groene en rustige omgeving met volop speelgelegenheid en mooie wandelroutes.
Het park- en wandelgebied De Greephorst en de Wehlse Broeklanden liggen op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon lekker genieten van de natuur.
Ook de voorzieningen zijn dichtbij. Het buurtwinkelcentrum, het station, diverse sportvoorzieningen en een huisarts bevinden zich op loopafstand. En wil je een middagje winkelen of gezellig uit eten? Het bruisende centrum van Doetinchem is eenvoudig per fiets bereikbaar.
Hier woon je heerlijk rustig, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik!

Bijzonderheden
Bouwjaar 1992
Zeer energiezuinig: energielabel A+++
Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace (2022)
Remeha cv-ketel (2022)
9 zonnepanelen
Vier ruime slaapkamers
Brede dakkapel met Frans balkon op de tweede verdieping
Aangebouwde serre over de volledige breedte van de woning
Royale achtertuin met veel privacy en meerdere terrassen
Praktische berging en houten tuinschuur
Volledig voorzien van rolluiken
Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Huet

Kom kijken en laat je verrassen!
Energiezuinig, verrassend ruim en een heerlijke tuin: de Kruidenlaan 22 heeft het allemaal! Een fijne gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en woongenot samenkomen.
Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft. Misschien is dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis!