Doetinchem – Tramstraat 39, € 575.000,- k.k.

Wonen op niveau, met de stad aan je voeten!

Royaal wonen, volop licht, een heerlijk terras én het centrum van Doetinchem praktisch om de hoek? Welkom aan de Tramstraat 39! Dit verrassend ruime penthouse combineert het gemak van gelijkvloers wonen met de ruimte en het wooncomfort van een volwaardige woning.

Met maar liefst circa 142 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, twee badkamers en een royale living is hier aan ruimte bepaald geen gebrek. Voeg daar het grote overdekte terras, de lift, een eigen berging en de centrale ligging aan toe en je hebt een appartement waar je jarenlang comfortabel kunt wonen.

Centraal wonen, maar toch lekker rustig
De ligging is misschien wel één van de grootste pluspunten. Het appartement ligt aan de rand van het centrum van Doetinchem. Even de stad in voor een boodschap, een terrasje pakken, uit eten of naar het theater? Je laat de auto gewoon staan en wandelt er zo naartoe.

Ook de omgeving van de Oude IJssel ligt dichtbij, waardoor je vanuit huis net zo gemakkelijk de rust en het groen opzoekt. De uitvalswegen richting onder andere Arnhem en Enschede zijn bovendien binnen enkele autominuten bereikbaar. Centraal, praktisch én comfortabel dus.

Parkeren kan vrijwel direct naast het appartementencomplex op basis van een parkeervergunning van de gemeente Doetinchem. De kosten hiervan bedragen momenteel circa € 95,- per jaar. Ook het aanvragen van een tweede vergunning, bijvoorbeeld voor gasten, is mogelijk.

Het penthouse maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex uit 1996. Het gebouw wordt keurig onderhouden en beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaars, die professioneel wordt beheerd. Ook aan het onderhoud wordt zichtbaar aandacht besteed; zo is het buitenschilderwerk van het complex in 2024 nog uitgevoerd.

DE INDELING IS ALS VOLGT:

Begane grond
Via de beveiligde centrale entree met videofoon bereik je het trappenhuis en de lift. Op de begane grond bevindt zich bovendien de eigen berging, ideaal voor bijvoorbeeld de fietsen en andere spullen die je liever niet boven bewaart.

Appartement (2e verdieping)
De lift komt zelfs rechtstreeks uit in het penthouse (uiteraard alleen met een sleutel) en eenmaal boven merk je meteen dat dit geen doorsnee appartement is. De bijzondere vormgeving, vele raampartijen en royale maatvoering zorgen voor een fijne en speelse woonruimte met volop daglicht.

De living biedt meer dan genoeg plek voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen, visite te ontvangen of gewoon lekker te ontspannen.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geven dubbele deuren toegang tot het grote, overdekte terras. Met circa 19 m² is dit een heerlijke verlenging van je woonkamer. Hier geniet je beschut van het buitenleven, van een kop koffie in de ochtend tot een drankje aan het einde van de dag.

Twee slaapkamers, twee badkamer
Ook het slaapgedeelte is verrassend royaal opgezet. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast zijn hier diverse inbouwkasten aanwezig en is er toegang tot het balkon. Twee volwaardige slaapkamers én twee badkamers: prettig voor jezelf, maar ook ideaal wanneer kinderen, familie of vrienden blijven logeren.

Verder beschikt het appartement over een separaat toilet, meterkast en een praktische technische ruimte met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur. De Intergas cv-ketel is vernieuwd in 2021 en voor extra comfort is in 2023 de airconditioning vernieuwd. De woning beschikt over energielabel B.

Bijzonderheden
– Royaal penthouse aan de rand van het centrum van Doetinchem;
– Circa 142 m² woonoppervlakte;
– Groot overdekt terras van circa 19 m²;
– Twee ruime slaapkamers;
– Twee badkamers;
– Lift aanwezig;
– Eigen berging op de begane grond;
– Intergas cv-ketel vernieuwd in 2021;
– Airconditioning vernieuwd in 2023;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
– Energielabel B;
– Stadscentrum en Oude IJssel op loopafstand.

Ruimte, comfort en het stadse leven binnen handbereik. Tramstraat 39 laat zien dat gelijkvloers wonen allesbehalve een stapje terug hoeft te zijn. Integendeel: hier woon je letterlijk én figuurlijk op niveau!

Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en kom zelf ervaren hoeveel ruimte en wooncomfort dit penthouse te bieden heeft.