Doetinchem – van Limburg Stirumlaan 78, € 300.000,- k.k.

Deze hoekwoning met eigen oprit, garage en een zonnige voor- en achtertuin biedt een buitenkans voor kopers met visie: een plek waar u uw droomhuis volledig naar eigen wens kunt creëren.

Aan de rustige en kindvriendelijke Van Limburg Stirumlaan in Doetinchem ligt deze hoekwoning met eigen oprit en vrijstaande stenen berging. De woning is gelegen in een geliefde woonwijk Schöneveld, ideaal gesitueerd tussen het gezellige stadscentrum van Doetinchem en het prachtige natuurgebied De Zumpe.

In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een buurtsuper, basisschool en de populaire Speeltuin Schöneveld. Voor ontspanning en natuur kun je terecht in zowel De Zumpe als Natuurpark Overstegen. Het bruisende stadscentrum met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden bereik je al binnen 10 fietsminuten.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de royale leefruimte! De voormalige keuken en woonkamer zijn samengevoegd tot een ruime L-vormige woonkamer. De praktische, verdiepte trapkast biedt extra bergruimte voor provisie. De keuken (voormalige bijkeuken) is bereikbaar via een deur en voorzien van een eenvoudig keukenblok met was- en gasaansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met maar liefst vier slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over balkondeuren. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, waar de cv-ketel is opgesteld (Remeha Avanta, 2011).

Buitenruimte:
De circa 19 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop ruimte voor meerdere terrassen. Direct aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping waar je heerlijk beschut kunt genieten. De tuin is volledig omsloten, biedt veel privacy en is eenvoudig bereikbaar via de eigen oprit aan de zijkant van de woning. De vrijstaande stenen berging is ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Parkeren kan op eigen terrein.

Bijzonderheden:
• Hoekwoning met eigen oprit en garage/berging
• Vier slaapkamers
• Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden
• Nieuwe dakpannen geplaatst in 2025
• Gevels voorzien van nieuw voegwerk
• Volledig naar eigen smaak te renoveren
• Deze woning wordt verkocht met een “niet-zelf-bewoningsclausule” en een “as-is-where-is” clausule.

Ben jij die handige koper die deze woning omtovert tot een droomhuis? Neem dan snel contact op met Thoma van Dijk Siebelink makelaars voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging!