Doetinchem – Waterstraat 9-04, € 399.000,- k.k.

Stap binnen in luxe en comfort in dit prachtige 3-kamer appartement gelegen aan de Waterstraat 9-04 te Doetinchem. Met het stadscentrum aan je voeten, geniet je van het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik.

Recentelijk onderging dit appartement een complete modernisering, waarbij geen detail onbenut bleef. Van strakgestucte wanden en plafonds, inbouwspots in de plafonds, tot een prachtige eikenhouten vloer die door het hele appartement pronkt. De luxe inbouwkeuken verwent je met een uitgebreid assortiment aan hoogwaardige inbouwapparatuur, terwijl de moderne badkamer en het separate gastentoilet bijdragen aan het comfort en gemak van het dagelijkse leven. Met twee slaapkamers, een loggia om te genieten van het uitzicht en een eigen garagebox in het souterrain, is dit appartement compleet in al zijn facetten.

Dit instapklare appartement, gebouwd in 2000, verwelkomt je met een gunstig energielabel A en volledige isolatie, waardoor je niet alleen geniet van comfort, maar ook van duurzaamheid. Gelegen op de eerste verdieping van het kleinschalige en goed onderhouden appartementengebouw ‘De Waterpoort’, is toegang eenvoudig via zowel de trap als de lift.
De VvE wordt professioneel beheerd en bestuurd en is financieel gezond. Het buitenonderhoud van het gehele gebouw wordt allemaal via de VvE geregeld, dus hier heb je zelf geen omkijken naar. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 206,25.

Met zijn gunstige ligging aan de rand van het centrum, ervaar je hier het beste van twee werelden: de rust van thuis en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Van boetiekjes tot gezellige terrasjes, van restaurants tot de nieuwste bioscoopfilms of theatervoorstellingen – alles bevindt zich op loopafstand. Scholen, sportaccommodaties en het openbaar vervoer liggen in de directe omgeving en de A18 is binnen enkele minuten rijden te bereiken. Voor een wandeling in de natuur biedt de omgeving van Doetinchem diverse opties: van bos tot uitgestrekte velden en landerijen!

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond:
Via de beveiligde entree met bellentableau stap je binnen in de centrale hal met brievenbussen. De hal leidt je verder naar het trappenhuis en de liftinstallatie, waarmee je je naar de parkeerkelder óf naar je appartement op de 1e verdieping kunt verplaatsen.

1e verdieping:
Binnenkomst in de ruime hal met videophone installatie. Met een stijlvolle afwerking en oog voor detail is deze hal niet alleen een entree, maar een uitnodiging tot comfort en geborgenheid. Hier voel je je direct thuis.
De ruime woonkamer verwelkomt je vervolgens met open armen, met een prachtige open keuken die het hart van het huis vormt. Het kookeiland fungeert als het bruisende middelpunt van deze ruimte en nodigt uit tot interactie en gezelligheid. Met hoogwaardige inbouwapparatuur binnen handbereik, allen van het merk Siemens, is het bereiden van maaltijden hier een waar genot. Er is beschikking over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, Qooker kraan, twee combi-ovens en een koel-/vriescombinatie. Terwijl je kookt, kunnen je gasten zich ontspannen in de comfortabele zithoek. Ook hier dient gemak de mens dankzij de elektrisch bedienbare screens en plisségordijnen.
Vanuit de woonkamer bereik je de loggia met harmonicaramen en zicht op de Waterstraat en Oude IJssel. De grote raampartijen kunnen in het geheel geopend worden, waardoor deze ruimte zowel in de winter als ook in de zomer een heerlijke plek is.

De ouderslaapkamer biedt directe toegang tot de moderne badkamer, die is uitgerust met alle gemakken die je maar kunt wensen; een hoekbad met bubbelbadfunctie, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een badkamermeubel voorzien van twee elegante waskommen én een toilet. Het gastentoilet is separaat geplaatst en bereikbaar vanuit de hal. De tweede slaapkamer, veelzijdig en flexibel, kan ook dienen als logeerkamer voor gasten of als een inspirerende werkkamer waar creativiteit tot bloei kan komen.

Tot slot de technische ruimte waar je onder andere de aansluiting voor de wasmachine vind, de CV-opstelling en de WTW-installatie, die zorgt voor een gezond binnenklimaat door de lucht op een energiezuinige manier te ventileren en te verwarmen.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich de eigen afsluitbare garage, welke middels een handzender op afstand te bedienen is. Het vinden van een parkeerplek zal hier dus nooit meer een probleem zijn.

Klaar om in te trekken en te genieten van het ultieme gemak van stads wonen, dit appartement biedt de perfecte combinatie van comfort, luxe en locatie. Pak je koffers uit en maak van deze unieke kans jouw nieuwe thuis aan de Waterstraat 9-04 te Doetinchem.