Gaanderen – Emailleerstraat 18, € 400.000,- k.k.

Instapklare, uitgebouwde en energiezuinige gezinswoning op toplocatie in Gaanderen!

Ben je op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een fijne tuin én een uitstekend energielabel? Dan is Emailleerstraat 18 in Gaanderen absoluut het bekijken waard.

Deze uitgebouwde tussenwoning uit 2008 biedt maar liefst 136 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 140 m². De woning is direct bij de bouw al aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor niet alleen de woonkamer extra royaal is, maar er ook een praktische bijkeuken is ontstaan. Op de tweede verdieping zorgt een in 2011 geplaatste dakkapel voor extra ruimte en comfort.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt sinds 2022 over 10 zonnepanelen. Het resultaat? Een aantrekkelijk energielabel A+.

Comfortabel wonen in Het Nieuwe Pelgrim
De woning ligt in de jonge, rustige en kindvriendelijke woonwijk Het Nieuwe Pelgrim. Een prettige woonomgeving waar veel voorzieningen gewoon dichtbij zijn.
Winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, een huisarts, kinderdagverblijf én het treinstation liggen allemaal op loopafstand. Parkeren kan direct voor de deur of op één van de openbare parkeerplaatsen om de hoek.
Toe aan wat meer groen? Ook daarvoor hoef je niet ver. In de omgeving kun je heerlijk wandelen over de Gaanderhei of richting het bosrijke gebied De Wrange. Zo combineer je hier het gemak van voorzieningen met volop mogelijkheden om de natuur op te zoeken.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, een modern toilet en de vernieuwde meterkast.

Vanuit de hal stap je de uitgebouwde woonkamer binnen. Dankzij de uitbouw is hier een royale leefruimte ontstaan met voldoende plek voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, stoomoven, combioven, vaatwasser en gaskookplaat met afzuigschouw.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de praktische bijkeuken met achterentree. Hier vind je onder meer een gootsteen en handige extra bergruimte.

In 2022 is de begane grond flink aangepakt. Zo zijn de woonkamer, keuken, hal en bijkeuken voorzien van vloerverwarming en is er een hoogwaardige parketvloer in stijlvol visgraatmotief gelegd. Een combinatie die direct zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, waardoor deze verdieping een rustige en verzorgde uitstraling heeft.

De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start én afsluiting van de dag.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte.

Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. De cv-installatie (Intergas, 2008) en de mechanische ventilatie unit zijn netjes weggewerkt in een vaste kast.

Daarnaast vind je hier de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige en lichte slaapkamer geworden. Achter de knieschotten is bovendien nog volop praktische bergruimte aanwezig.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidoosten en vormt daarmee een fijne plek om van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel omsloten met schuttingen, wat zorgt voor een prettige mate van privacy.

Via een poort is het achterpad eenvoudig bereikbaar. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair.

De pluspunten op een rij
– Uitgebouwde tussenwoning uit 2008;
– Maar liefst circa 136 m² woonoppervlakte;
– Vier slaapkamers;
– Dakkapel geplaatst in 2011;
– Vloerverwarming op de begane grond, aangelegd in 2022;
– Hoogwaardige visgraat parketvloer uit 2022;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
– 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
– Energielabel A+;
– Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
– Praktische bijkeuken;
– Achtertuin op het zuidoosten met achterom;
– Voorzieningen én natuur op korte afstand.

Emailleerstraat 18 is zo’n woning waar je als samenwoners of gezin alle kanten mee op kunt. Veel leefruimte beneden, vier slaapkamers boven, een zonnige tuin én een energiezuinig karakter maken dit tot een bijzonder compleet huis.

Kom binnen kijken en ontdek zelf hoeveel ruimte er achter deze gevel schuilgaat!