Hoog-Keppel – Valkenbos 14, € 725.000,- k.k.

Vrijstaand wonen op een heerlijke plek, met veel privacy, een prachtige tuin en volop leefruimte!

In het fraaie en geliefde Hoog-Keppel, nabij de Keppelse Golfclub en omgeven door bos, natuur en rust, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met royale tuin, veel praktische ruimte en een bijzonder prettige woonomgeving. De woning beschikt over een speelse indeling, een royale woonkamer, een gezellige woonkeuken, 3 slaapkamers en diverse bergruimtes. Daarbij vormt de fraai aangelegde achtertuin met vijverpartij, glazen kas en meerdere zitmogelijkheden een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Het perceel van maar liefst 878 m² biedt volop privacy en ruimte rondom de woning; u kunt geheel om de woning heen lopen op eigen terrein. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het westen en is prachtig groen aangelegd met diverse terrassen, veel volwassen beplanting en een fijne sfeer. De ruime glazen kas met zitje maakt het mogelijk om al vroeg in het seizoen van de tuin te genieten. De woning is gebouwd in 1974 en door de jaren heen op diverse onderdelen verduurzaamd. Zo zijn er 11 zonnepanelen geplaatst in 2022, is er bodemisolatie aanwezig, zijn de muren na geïsoleerd, is het dak deels geïsoleerd en is de woning voorzien van een Nefit combiketel uit 2022. Daarnaast beschikt de woning over diverse rolluiken en/of screens.

Hoog-Keppel is een geliefd dorp in de gemeente Bronckhorst, centraal gelegen tussen Doetinchem en Doesburg en bekend om haar prachtige bosrijke omgeving, golfbaan en uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden. Hier woont u rustig en vrij, terwijl voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Zo zijn de huisartsenpost en apotheek op loopafstand gelegen, evenals diverse sportvoorzieningen zoals tennisbanen, een sporthal en een buitenzwembad.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, royale hal met pvc vloer, vide, trapopgang en toilet met fonteintje. Royale L-vormige woonkamer voorzien van een parketvloer, gashaard en openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin. Dichte woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, extra daglicht via een Solartube en een loopdeur naar de tuin. Praktische bijkeuken voorzien van extra keukenblok en veel inbouwkasten. De garage is momenteel in gebruik als een ruime berging met veel inbouwkasten voor extra opslagruimte.

1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van goed formaat en een complete badkamer voorzien van douchecabine, dubbele wastafel, zitbad, vrijdragend toilet, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming.

2e Verdieping:
Via vlizotrap bereikbare ruime zolderberging die circa 4 jaar geleden volledig opnieuw is afgetimmerd.

Tuin en bijgebouwen:
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt optimale privacy en een heerlijke groene woonbeleving. De achtertuin beschikt over een vijverpartij, meerdere terrassen, een ruime glazen kas met zitje en veel volwassen groen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig voor extra opslagmogelijkheden.

Bijzonderheden:

– Vrijstaande woning op royaal perceel van 878 m²;
– Woonoppervlakte circa 163 m²;
– Royale L-vormige woonkamer met gashaard;
– Ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en een Solartube die voor fijne natuurlijke lichtinval zorgt;
– De meterkast is voorzien van een 3-fase aansluiting en glasvezel;
– Complete badkamer met elektrische vloerverwarming;
– Voormalige inpandige garage in gebruik als berging/bijkeuken;
– Vrijstaande houten berging;
– Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy;
– Glazen kas met ruim zitje;
– 11 zonnepanelen geplaatst in 2022;
– Nefit combiketel uit 2022, bodemisolatie, na geïsoleerde muren en deels dakisolatie;
– Diverse rolluiken en screens aanwezig;
– Gelegen nabij de Keppelse Golfclub en prachtige natuurgebieden;