Netterden – Netterdensestraat 3, € 650.000,- k.k.

Levensloop bestendig wonen – ca. 250 m² aan woonruimte – uitstekend onderhouden – perceeloppervlakte van 1.023 m² – mogelijkheid tot mantelzorg

Deze markante, vrijstaande woning beschikt o.a. over een slaap- en badkamer op de begane grond, vier slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping, een ruime zolderverdieping, een diepe achtertuin met hoogwaardige houten tuinberging, een vrijstaande garage met elektrische toegangsdeur en een eigen oprit mét laadpaal voor de elektrische auto! Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 1.023!

De uitstraling van deze woning is prachtig met zijn mooie details als brede dakoverstekken, sierlijke gootklossen, donker trasraam, keramische OVH gebakken dakpannen en aan weerszijden een dakkapel. Bij de afwerking van deze woning is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, waardoor het aan alle kanten kwaliteit uitstraalt. De woning zit strak in het schilderwerk en de gevelbekleding aan de voorzijde van de woning is vervangen door Keralit. Met uitzondering van de voordeur beschikt de woning in zijn geheel over dubbele beglazing.
Wellicht nog goed om te weten is dat verkoper bereid is om het schoon metselwerk in de woning voor zijn rekening te laten stucen.

De voormalige inpandige garage is omgetoverd tot een multifunctionele woonruimte met tal van gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor bijvoorbeeld het houden van kantoor aan huis, praktijkruimte, mantelzorg, atelier óf speelruimte voor de (klein)kinderen. Aansluitingen voor het plaatsen van een keuken zijn hier reeds aanwezig.

Netterden is een gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven en een fijne dorpssfeer. In het dorp vind je op loopafstand een basisschool. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de omliggende plaatsen ‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich. Voor wandel- of natuurliefhebbers zijn er in de nabije omgeving diverse mogelijkheden; in ca. 10 autominuten bereik je enerzijds Natuur- en Recreatiegebied Engbergen met een diversiteit aan heuvelachtig bos, weilanden, rustgevende riviertjes en moerassige oevers en anderzijds de uitgestrekte Montferlandse bossen met kilometers aan wandel- en ruiterpaden, uitkijktorens en een uitdagende MTB-route.
Netterden heeft dankzij haar eigen afrit aan de snelweg A3 een zeer goede bereikbaarheid. Binnen 3 minuten rijd je vanuit deze woning de snelweg op. Ook vind je in Emmerich het mooie binnen- en buitenzwembad Embricana met tevens een sauna.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de prachtige vide met fraaie hardhouten trapopgang op. Er is veel lichtinval, mede ook dankzij de ramen op de eerste verdieping. In de hal zie je een fraaie marmeren vloer (Laperto). Rechts in de hal is de toiletruimte met fonteintje en links de multifunctionele kamer (voormalige garage). Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en verwarming. De dubbele deuren zorgen voor een heerlijke lichtinval. De woonkamer in L-vorm is ruim van formaat, biedt plaats aan een ruim opgestelde zithoek en eettafel en staat in open verbinding met de keuken. In de woonkamer valt direct de hoogwaardige massief hardhouten vloer (Kambala) op die is voorzien van een fraaie zwarte bies. De keuken is in 2015 gemoderniseerd, uitgevoerd in een landelijke stijl met lichte fronten en een granieten werkblad. De inbouwkeuken in hoekopstelling beschikt over praktische werk- en opbergruimte en de nodige inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, close-in boiler en een koelkast. Aan de andere zijde van de keuken vind je het kookgedeelte met een kooktoestel bestaande uit een 6-pits gasfornuis en een oven, afzuigkap en een magnetron. Aansluitend aan de keuken is de tuingerichte eetkamer gesitueerd. Hier is ruimte voor een grote eettafel om met vrienden of familie heerlijk te kunnen dineren of borrelen. Tot slot treffen we op de begane grond een slaapkamer met zicht op de tuin en ruimte voor een tweepersoonsbed en grote linnenkast. Vanuit de slaapkamer kom je in de complete badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

1e verdieping:
De sierlijke hardhouten trap en de balustrade begeleiden je naar de eerste verdieping. De vide en overloop verbinden op een prachtige wijze de boven- en benedenverdieping met elkaar. Op deze etage zijn vier exceptioneel grote slaapkamers aanwezig, allen afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer. Alle slaapkamers beschikken over dubbele beglazing en de plafonds en schuine wanden zijn voorzien van isolatie. De ouderslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De tweede badkamer heeft mede dankzij de dakkapel een royale oppervlakte en is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tot slot vind je op deze etage de stookruimte met de CV-opstelling en ruimte voor bijvoorbeeld het plaatsen van de wasrekjes.

Zolder:
Via een vaste trap vanuit de kleinste slaapkamer is de zolderetage te bereiken. Deze beschikt over twee kleine dakramen en biedt ruime opbergmogelijkheden.

Buiten:
De woning wordt omringd door een royale tuin. De achtertuin is ruim 25 meter diep en biedt een hoge mate aan privacy. Deze is gelegen op het noorden en door het goede formaat is er altijd wel een aangenaam plekje in de zon of schaduw te vinden. Er zijn meerdere mogelijkheden voor een zitje waar je heerlijk van de rust kunt genieten. Het geheel is omheind met een Heras hekwerk met Hedera. Achter in de tuin is een hoogwaardige houten blokhut (van Jansen Blokhuizen) geplaatst voorzien van elektra en een elektrische kachel.
De ruime en diepe voortuin vormt een groene barrière tussen huis en straat en zorgt voor een hoge mate van privacy in de woning. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein en beschikt zelfs nog over een laadpaal voor het opladen van de elektrische auto! Tot slot is er nog een hoogwaardige houten garage (eveneens van Jansen Blokhuizen) met elektrisch bedienbare toegangsdeur. In deze garage is ook nog een mogelijkheid voor het creëren van een vliering voor nóg meer opbergmogelijkheden.

Is jouw interesse gewekt? Plan dan snel een persoonlijke bezichtigingsafspraak in en wij laten jou graag kennismaken met deze schitterende woning!