‘s-Heerenberg – Ganzepeppel 31, € 265.000,- k.k.

Gelegen aan de Ganzepeppel in ‘s-Heerenberg, biedt deze eindwoning een ruime leefomgeving van 114 m² woonoppervlakte met 4 slaapkamers en een inpandige berging. Met een ruime parkeergelegenheid naast de deur en een diepe achtertuin op het oosten, is dit huis perfect voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een woning met veel binnen- en buitenruimte.

Alle benodigde voorzieningen bevinden zich in de buurt: een gezellig centrum met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, volop speelgelegenheid voor kinderen en de Montferlandse bossen om heerlijk te fietsen en te wandelen.

GEPLANDE VERDUURZAMINGSWERKZAAMHEDEN:
Binnenkort wordt de woning voorzien van nieuwe HR++ beglazing op de begane grond en 1e verdieping, ventilatieroosters en een nieuwe voordeur. Ook zal het gehele buitenschilderwerk van de woning onder handen genomen worden.
Het energielabel van de woning is momenteel een D label, maar zal na de verduurzamingswerkzaamheden vermoedelijk verbeteren naar een C label. Verwacht wordt dat de werkzaamheden eind mei 2024 afgerond zullen zijn en deze werkzaamheden zijn reeds bij de prijs inbegrepen.

INDELING:

Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de inpandige berging en de woonkamer. De moderne, open keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Via de woonkamer kom je in de tweede hal met moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, bergkast en een keurige badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de 4e, ruime slaapkamer met dakraam. Op de voorzolder bevindt zich de cv-ketel (Intergas, 2013).

Buiten: De diepe achtertuin is ruim 15 meter diep en gelegen op het oosten. Hier kun je op zonnige dagen genieten van de ochtendzon tot aan de middagzon. Door de ligging van de woning is er aan de zij- en achterkant weinig inkijk in de tuin.

IN HET KORT:
– verduurzamingswerkzaamheden gepland;
– bouwjaar 1976;
– 114 m² woonoppervlakte;
– 161 m² perceeloppervlakte;
– 4 slaapkamers;
– inpandige berging;
– cv-ketel uit 2013;
– nette badkamer en keuken;
– diepe tuin op het oosten;
– ligging aan een rustig hofje zonder doorgaand verkeer.