‘s-Heerenberg – Oude Doetinchemseweg 106, € 285.000,- k.k.

Op steenworp afstand van het historische centrum van ‘s-Heerenberg is gelegen deze uitgebouwde, royale twee-onder-een-kap woning (gebruiksoppervlakte wonen ca. 141 m²) met 4 ruime slaapkamers, een werk-/studeerkamer, inpandig bereikbare garage, oprit met carport en een zongerichte achtertuin op het zuidoosten met achterom.

Deze woning is op zoek naar een nieuwe eigenaar die het wil transformeren tot een modern en stijlvol thuis. Het betreft namelijk een woning die geheel gemoderniseerd dient te worden. Dit geeft je echter volop mogelijkheid om deze nog geheel aan jouw eigen smaak en behoeften aan te passen. Hier is in de prijsstelling reeds rekening mee gehouden. De ruime woonkamer, hoeveelheid slaapkamers én de zonnige tuin bieden een mooie basis voor een heerlijk gezinshuis.

Aan de achterzijde is de woning gelegen aan het rustig hofje met meerdere openbare parkeerplaatsen. Daarbij staat ’s-Heerenberg bekend om haar uitgebreide historie en bevindt één van de grootste kastelen van Nederland – kasteel ’s-Heerenberg uit de 12e eeuw – zich op korte fietsafstand. ’s-Heerenberg is een gemoedelijke stad met een gezellig centrum tevens op fietsafstand. Ook dagelijkse benodigdheden als supermarkten en basisscholen zijn in de buurt. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het uitgebreide natuurgebied dat de Achterhoek te bieden heeft. Zo kunt u heerlijk wandelen en fietsen in het heuvelachtige bosgebied van Montferland, omzoomd door landerijen, akkers en kleine dorpen. Bovendien ligt ’s-Heerenberg op de grens met Duitsland en kunt u via de uitvalswegen richting de N316 en de A12 binnen 30 minuten rijden in Doetinchem of Arnhem zijn.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De ruime woonkamer is uitgebouwd, heeft een schouw (rookkanaal niet meer in tact) en geeft toegang tot de achtertuin. De keuken, eveneens met toegang tot de achtertuin, beschikt over een gedateerd keukenblok. Hier zijn echter ook mogelijkheden om een inbouwkeuken in hoekopstelling te plaatsen.
De garage is inpandig vanuit de woonkamer te bereiken en voorzien van elektra, water en verwarming.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dakterras aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de ruime twee verdieping te bereiken, welke is uitgebreid met een dakkapel. Deze etage is opgedeeld in een overloop, een royale slaapkamer, een werk-/studeerkamer en een berg-/stookruimte met de CV-opstelling.

Bijzonderheden:
– De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2011)
– De woning is deels voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken
– Het betreft een kluswoning