Ulft – Dr Ariensstraat 53, € 275.000,- k.k.

Karakteristieke helft van dubbel woonhuis met mogelijkheid voor slaap- en badkamer én behoud van praktijkruimte op de begane grond, ruime bestrate tuin en garage/berging. Gehele woning, exclusief inpandige binnentuin, heeft maar liefst 160m² woonoppervlak en heeft een C-energielabel.

Deze woning biedt dus enorm veel gebruiksruimte en is eenvoudig geschikt te maken voor alternatieve indelingen. Zo nodig voert de verkoper de door u gewenst aanpassing voor u uit en krijgt u de woning aangepast en gebruik klaar opgeleverd.

Vrij gelegen op de hoek van Thorbeckestraat, op loopafstand van het gezellige centrum van Ulft, cultuurpark DRU en de Oude IJssel.

De woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond.
Via de voordeur in de zijgevel betreedt u de hal. Hierin bevindt zich de trap naar de verdieping met daaronder de trapkast en de meterkast. Vanuit de hal loopt u naar de ruime Z-vormige woonkamer met openhaard en schuifpui naar de patio. Het eetgedeelte ligt praktisch naast de open keuken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog 36m² ruimte, welke bij de woonkamer kan worden aangetrokken of als praktijkruimte en/of slaapkamer gebruikt kan worden.
Vanuit de open keuken loopt u naar een tweede centrale gang met achter entree, toilet, badkamer en berging met garagedeur.

1e Verdieping.
Overloop met toilet, twee riante en lichte slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Op de overloop is er ruimte voor een extra douche.

Een praktijk of kantoor aan huis, riant thuiswerken, slapen en baden beneden of gewoon heel veel heerlijke woonruimte? In deze woning kan het allemaal…

De woningen naast deze woning zijn/komen eveneens te koop, echter hebben deze een geheel andere indeling. De voormalige horeca bestemming komt geheel te vervallen en heeft een een woonbestemming.
No. 49a betreft een bungalow en no. 51 is eveneens een geschakelde twee-onder-een-kapwoning, echter biedt deze nog een grotere woonoppervlakte. Bij een bezichtiging kunnen wij u, op uw verzoek, deze ook laten bezichtigen. Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging via 0314-36 62 62 of via welkom@tvdsmakelaars.nl.

Meer informatie over dit object

Ulft – Dr Ariensstraat 53, € 275.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
C
Bouwjaar periode
Vanaf 1931 t/m 1944

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
159 m2
Perceel oppervlakte
315 m2
Inhoud
590 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie