Voorst – Engbergseweg 1a, € 1.150.000,- k.k.

TOPLOCATIE TE KOOP!

Aan de rand van Natuurgebied Engbergen en tóch met alle voorzieningen binnen handbereik, is gelegen deze vrijstaande woning met royale schuur voorzien van twee paardenstallen, weidegrond en een royaal bijgebouw welke momenteel wordt verbouwd tot groepsaccommodatie en garage / berging.

Deze woonlocatie is uitermate geschikt voor natuurliefhebbers die graag aan de rand van het bos en weilanden willen wonen. Je kunt hier genieten van unieke vergezichten.
Het recreatieve aanbod in Engbergen is veelzijdig met diverse wandel-, fiets- en ruiterpaden, het Blote voetenpad, een kinderboerderij, speeltuin en bijenstal. Ook kun je de omgeving vanuit het water beleven, bijvoorbeeld per kano, supboard, of met rondvaartboot de Iesselganger.
Terwijl je hier enerzijds midden in de natuur woont, heb je anderzijds de benodigde voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je het centrum van Gendringen of, voor een uitgebreider voorzieningenpakket, het centrum van Ulft.

Het hoofdverblijf is gebouwd in 1993 en recent nog weer gemoderniseerd. Hierbij moet je denken aan vernieuwing van de wand- en vloerafwerking, het plaatsen van een nieuwe keuken, semi-modernisering van de badkamer, plaatsing van een nieuwe CV-ketel, vernieuwing van alle beglazing (HR++-glas) inclusief screens en vernieuwing van de terrassen rondom de woning. De woning is volledig geïsoleerd en er zijn, naast de CV-installatie, nog een tweetal airco’s waarmee de vertrekken verwarmd én gekoeld kunnen worden. Met een groen energielabel A+ kun je op deze locatie genieten van een zeer aangenaam wooncomfort.

Het bijgebouw met de bestemming ‘Recreatie – Groepsaccommodatie’ wordt momenteel door verkoper verbouwd tot groepsaccommodatie. Deze accommodatie zal gaan beschikken over o.a. 3 slaapkamers, een moderne inbouwkeuken met apparatuur, een moderne badkamer, een nieuwe CV-installatie en gestucte wanden. Deze ruimte leent zich perfect als extra inkomstenbron of een invulling van eventuele vrije tijd en kan direct in gebruik genomen gaan worden. Op het dak van de groepsaccommodatie liggen 60 zonnepanelen (geschatte opbrengst 8.000 tot 9.000 kWh per jaar).
De gemeente staat er eventueel ook voor open om, onder voorwaarden (Rood voor rood regeling), hier een Woonbestemming op te verstrekken.
In de garage/berging zouden nog een 4-tal paardenstallen gerealiseerd kunnen worden, zodat de B&B-gasten zelfs nog hun eigen paard mee kunnen nemen!

INDELING WOONHUIS (gebruiksoppervlakte wonen ca. 134 m²):

Begane grond:
Overkapte entree naar de ontvangsthal met moderne toiletruimte, meterkast met glasvezelaansluiting en trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft toegang tot het oostgerichte zijterras. Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken gesitueerd. Deze is in 2022 voorzien van een nieuwe inbouwkeuken inclusief inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en combioven. Er is comfortabele airco aanwezig en de vloer is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer. Vanuit de keuken loop je door naar de eetkamer die met een dubbele schuifpui in direct contact staat met het terras aan de achterzijde. Van hieruit wordt er een fantastisch uitzicht geboden over het Achterhoekse coulisselandschap.
Verder is vanuit de ontvangsthal de bijkeuken / berging te bereiken waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden en waar de CV-ketel is opgesteld (Nefit, bouwjaar 2022). Aansluitend kom je in de royale werkkamer / kantoorruimte, die eveneens van buiten uit te bereiken is. Deze ruimte is ook zeer geschikt om te verbouwen tot slaapkamer met doucheruimte op de begane grond.

1e verdieping:
De overloop met vaste kast geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met praktische bergruimte achter de schuifwanden. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning. De nieuwe PVC-vloer is drempelloos doorgelegd in alle vertrekken. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met rainshower en separate handdouche, hangcloset, wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator.

Bergzolder:
Via een luik op de overloop is de bergzolder te bereiken.

Het woonhuis kan in overleg ook separaat aangekocht worden voor € 585.000,- k.k.

INDELING GROEPSACCOMMODATIE (gebruiksoppervlakte wonen ca. 220 m²):

Begane grond:
Entree / hal met meterkast en doorloop naar de ruime woonkamer en open keuken. De inbouwkeuken wordt voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser. In de woonkamer is plaats voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. Er zijn 3 slaapkamers met allen plek voor een tweepersoonsbed. De badkamer wordt voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangcloset.
Tot slot de berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur, CV-opstelling en toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fontein.

1e verdieping:
Via een vaste trap, bereikbaar vanuit de 2e berging, kom je op de verdieping. Indien wenselijk zou hier nog een extra slaapzaal gerealiseerd kunnen worden.

Momenteel is de verbouwing van deze groepsaccommodatie in volle gang. Om een indruk te geven zijn er een aantal artist impressions aan de fotopresentatie toegevoegd. De buitenzijde wordt opgeknapt, waarbij er nieuwe kozijnen worden geplaatst inclusief HR++ beglazing. De gevels en het dak zullen worden geïsoleerd. Ook de binnenzijde wordt nagenoeg geheel afgewerkt; de wanden worden gestucadoord, de plafonds worden afgewerkt met gipsplaten en er komt een smeervloer in, waarbij een nieuwe eigenaar alleen zelf nog voor een vloerafwerking zal hoeven zorgen.

SCHUUR:
De schuur is opgedeeld in een loods met barretje, bijvoorbeeld te gebruiken als recreatieruimte voor de groepsaccommodatie en aan de andere zijde een schuur. In de schuur zijn twee paardenstallen gerealiseerd. Via de schuifdeur kom je in de paardenwei.

Kortom; een woning plus luxe bijgebouwen met uitgebreide mogelijkheden, gelegen op één van de mooiste locaties van de Achterhoek (in Engbergen)!