Zelhem – Hummeloseweg 36, € 459.000,- k.k.

Sfeervolle voormalige boerderijwoning met eigen B&B in Zelhem

Op een fijne locatie nabij het gezellige centrum van Zelhem staat deze bijzondere helft van een dubbel woonhuis, van oorsprong onderdeel van een karakteristieke boerderij. De woning is volledig gerenoveerd en aangepast aan de woonwensen van nu, waarbij het oorspronkelijke karakter gelukkig niet verloren is gegaan. Authentieke details, zoals de oude stalen stalramen, gaan hier prachtig samen met het wooncomfort van tegenwoordig.

Binnen zorgen de open indeling, de vide en de bijzondere hoogte in de woonkamer voor een verrassend ruimtelijk geheel. De sfeervolle houtkachel en eikenhouten vloer geven het interieur daarbij extra warmte en karakter.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Naast diverse bijgebouwen, een vrijstaande houten berging en een fijne overkapping beschikt het perceel over een vrijstaand bijgebouw dat momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast. Een mooie extra die deze woning nét even anders en bijzonder veelzijdig maakt.

De ligging is eveneens prettig. Het gezellige en levendige centrum van Zelhem ligt nabij en biedt een royaal winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en de nodige dagelijkse voorzieningen. Op eigen terrein is bovendien volop parkeergelegenheid dankzij de royale oprit.
Een karaktervolle woning met een bijzonder verleden, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden!

Indeling

Begane grond:
Via de zij-entree stap je direct binnen in de ruime en gezellige leefkeuken. Een heerlijke plek waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak en een vaatwasser.
Een echte blikvanger is het vrijstaande gasfornuis (Falcon) met vijf gaspitten en maar liefst drie ovens: een taartenoven, grilloven en reguliere oven. Een keuken waar de enthousiaste thuiskok zijn of haar hart kan ophalen!
De warme uitstraling van de keuken wordt versterkt door de eikenhouten vloer, die mooi doorloopt naar de woonkamer. Ook is er een kelderruimte onder de woonkamer aanwezig.

De woonkamer is zonder twijfel een van de sfeermakers van het huis en heeft een zichtlijn van de voorgevel tot achtergevel. Door de bijzondere hoogte voelt deze ruimte heerlijk ruimtelijk aan en komen de oorspronkelijke kenmerken van de voormalige boerderij prachtig tot hun recht. Zo zijn de oude stalen stalramen vanuit de woonkamer zichtbaar en vormen deze een fraai en karakteristiek detail. De sfeervolle houtkachel maakt het geheel compleet en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Ook is er toiletruimte aanwezig onder de trap.

Verdieping:
Via de trap bereiken we de verdieping. Hier bevindt zich de badkamer, voorzien van een fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel, een toilet en een comfortabele inloopdouche.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapruimtes. Eén daarvan bevindt zich op de vide en heeft daardoor een bijzonder open karakter met uitzicht over de woonkamer. Een stoere stalen balustrade vormt hier de afscheiding en past uitstekend bij de authentieke en industriële details van de woning.
Daarnaast zijn er twee bergzolders aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenleven:
Ook buiten is het heerlijk toeven. Naast de woning is een fijne overkapping gerealiseerd, waardoor je ook op wat frissere dagen lekker buiten kunt zitten en van de tuin kunt genieten.
Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
De oprit biedt bovendien gelegenheid om je auto op eigen terrein te parkeren.

Bed & Breakfast:
Achter in de tuin wacht nog een bijzondere verrassing: een vrijstaand houten bijgebouw dat momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast.
De B&B beschikt over twee slaapkamers, een badkamer, een woonkamer en een eigen keukenvoorziening. Ook is er een afzonderlijke buitenruimte gecreëerd waar gasten in alle rust buiten kunnen zitten.
Deze extra ruimte maakt het geheel bijzonder veelzijdig. Voortzetting als B&B is een interessante mogelijkheid, maar de ruimte leent zich – afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele benodigde toestemmingen – ook voor andere doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een gastenverblijf, werk- of praktijkruimte, atelier of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke voormalige boerderij, gesplitst tot dubbel woonhuis;
• Open en verrassend ruimtelijke indeling;
• Authentieke details zijn behouden gebleven;
• Eikenhouten vloer;
• Airconditioning in zowel het woonhuis als de B&B, geschikt voor verwarmen en koelen;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• Energielabel D; Cv-ketel ATAG (2012);
• Bouwkundig keuringsrapport beschikbaar;
• Diverse bijgebouwen, een houten berging en overkapping aanwezig;
• Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Gelegen nabij het gezellige centrum van Zelhem.

Kortom:
Ben je op zoek naar een woning die nét even anders is? Een huis met een bijzonder verleden, volop karakter en sfeer, gecombineerd met het wooncomfort van nu én verrassend veel extra ruimte?
Dan is Hummeloseweg 36 in Zelhem absoluut een bezichtiging waard.

Een karaktervolle voormalige boerderijwoning waar sfeer, ruimte, buitenleven en bijzondere mogelijkheden op een prachtige manier samenkomen!