Doetinchem – Hulleweg 10en 10A, € 1.600.000,- k.k.

Goed nieuws;
Dit mooie landhuis werd te koop aangeboden in gedeeltelijk verhuurde staat (woning nr 10). De eigenaren en huurders zijn recentelijk overeengekomen dat indien gewenst de woning binnen afzienbare tijd vrij van huur kan worden verkocht.

De nieuwe vraagprijs van € 1.600.000,- is dan ook gebaseerd op verkoop volledig vrij van huur!

”De Hulle” is een voormalig landgoed met een rijke historie gelegen op een unieke locatie bestaande uit het Landhuis met 2 wooneenheden, ongeveer 3 HA eigen grond, pothuis, schuren, garage, paardenweide , boomgaard, vijverpartij en een perceel bos.

Een zeldzaam inspirerend gevoel van privacy, rust en ruimte; onthaasten in jouw eigen habitat.

Een eeuw geleden werd daar begonnen met de bouw van het gelijknamige landhuis. Het oorspronkelijke woonhuis werd in 1912 gebouwd. In 1976 vond er een grote verbouwing plaats waarbij de woning werd vergroot met circa 300m3 en in 2014 het hoofdverblijf sterk werd gemoderniseerd.

Graag nemen wij u mee naar deze unieke, zeldzaam beschikbare plek, een werkelijke prachtige landelijke setting op de grens van de bebouwde kom.
Hier grazen de reeën vredig in uw directe omgeving en vormen het levend bewijs van ongerepte natuur en rust. Hier speelt het leven zich in een compleet ander tempo af! Ieder seizoen, iedere dag opnieuw, genieten van het heerlijke buitenleven op het eigen perceel.

De exclusieve toegang via de statige oprijlaan met oude beukenbomen brengt je direct in een andere wereld. Zet jouw eigen stappen op ongeveer 3HA eigen grond; de natuur in je eigen achtertuin waar je via de oude wandelpaden elke dag opnieuw kunt genieten van het uitzicht over het grote open gazon naar de prachtige vijverpartij, de omliggende weilanden, het bos met de vele beschermde bomen, de boomgaard en de prachtige toegangslaan met beukenbomen.

>>> Heb je de schitterende woonvideo al bekeken om alvast de sfeer te proeven? <<<

Het landhuis bestaat uit 2 wooneenheden het eerste werd tot de jaren zeventig gebruikt als buitenverblijf (nr 10a) en de 2e woonruimte voor pensiongasten (nr 10). Sinds langere tijd is woning nr 10 verhuurd waarbij naast de woning ook een deel van het perceel (weide) en schuren wordt gebruikt.
Omwille van de privacy van de huurder zijn er maar beperkte binnenfoto's gemaakt. De woning verkeert in verzorgde doch eenvoudige staat zonder isolerende voorzieningen.

Het hoofdverblijf is in 2014 sterk gemoderniseerd, ruimtelijk ingedeeld en met aandacht voor de zichtlijnen vanuit de woonkeuken en living naar de idyllische achtertuin.

Indeling nr 10a;
Een fraai pad over het uitgestrekte gazon brengt je aan de tuinzijde naar ingang van de woning. Entree aan de tuinzijde via een royale hal met doorloop naar de uiterst comfortabele en royale Living van 50m2 met houtkachel en vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en fraai zicht op de groene omgeving.
Via klassieke schuifdeuren toegang tot de woonkeuken die over veel opbergruimte en diverse apparatuur beschikt.
Via een ruime gang is de toegang naar 2 werk-slaapkamers en de 2e badkamer, momenteel in gebruik als waskamer.
Een vaste trap brengt je op de overloop naar 4(!) slaapkamers en de royale badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, separate douche en 2e toilet. Airco units zorgen voor een constante aangename slaaptemperatuur.
Via een vlizotrap trap nog de extra mogelijkheid van bergruimte.

Verder bijzonderheden:
– totale inhoud Landhuis circa 1400m3 met een gezamenlijk gebruiksoppervlak van 372m2;
– bereikbaar via zowel de Rekhemseweg als via de Kerkstraat;
– grenzend aan agrarisch gebied met landschappelijke waarden;
– padenstructuur nog in tact en voorzien van houtsnippers;
– vloerverwarming woonkamer, hal, keuken, gang en badkamer in het hoofdverblijf;
– separate CV installaties;
– landschappelijke waarde en bijzondere flora en fauna.

Indeling nr 10 (verhuurd)
Entree aan tuinzijde, gang met toilet en bergkast, eenvoudige zitkeuken voorzien van een hout kachel en open doorgang naar sfeervolle, tuingerichte woonkamer.
1e verdieping; met overloop, 2 slaapkamers en eenvoudige badkamer.
Zolder; bereikbaar via een vlizotrap naar een ruime bergzolder.

Wonen, Leven en Genieten in Doetinchem!

Doetinchem is je thuis. Het kloppend hart van de Achterhoek! Ouderwets gezellig en tegelijkertijd vol leven. Er is het hele jaar door van alles te zien, te doen en te beleven dankzij verschillende evenementen, concerten, tentoonstellingen en festiviteiten.
Natuurlijk ken je de levendige binnenstad op je duimpje en slenter je graag door het bruisende centrum om te genieten van de mooie pleinen, toffe winkels en de gezellige (eet)cafés, restaurants en swingende clubs in de Grutstraat. Tel daar de vele andere voorzieningen bij op, zoals musea, scholen, recreatie en vele sportfaciliteiten en iedereen snapt waarom je juist hier wilt wonen!

Een en al natuur
Tussen bossen en weilanden en midden in het beroemde Achterhoekse coulisselandschap is het goed wonen en recreëren. Fiets van kasteel naar dorp, doorkruis weilanden, bossen en heidevelden. Struin over de vele wandelpaden of loop de uitdagende natuurtrail van 20 km in de Kruisbergse bossen. Er zijn ook prachtige mountainbike of gravelbike parcoursen in de Achterhoek. Rust onderweg lekker uit op een bankje of op één van de gezellige terrassen en geniet van de overweldigende natuur en de rijke historie.

Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging om zelf te ervaren wat deze locatie voor je betekent. Bel 0314-366262 of stuur een email naar welkom@tvdsmakelaars.nl