Hoog-Keppel – A.G. Noijweg 41, € 395.000,- k.k.

Charmante twee-onder-één-kap woning op een rustige, landelijke locatie

Op zoek naar een woning met karakter, een speelse indeling en een rustige ligging in een groene omgeving? Dan is deze charmante twee-onder-één-kap woning in boerderij-achtige stijl absoluut het bekijken waard.
De woning heeft een authentieke uitstraling met onder andere fraaie luiken en ademt een warme, landelijke sfeer. Samen met de bijzondere indeling en de verschillende gebruiksmogelijkheden maakt dit het tot een woning met een geheel eigen karakter.

In het verleden is de voormalige garage bij de woning betrokken, waardoor een extra woonruimte is ontstaan. Deze ruimte beschikt over een eigen keukenblok en een vaste trap naar een kamer op de verdieping.

De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, een keuken in landelijke stijl, een sfeervolle eetkamer en een zonnige tuin met overkapping en houtkachel. Het geheel staat op een perceel van circa 320 m².

Omgeving
De woning is gelegen in het dorp Hoog-Keppel, midden in een groene en bosrijke omgeving binnen de stedendriehoek Arnhem, Zutphen en Doetinchem. Op korte afstand bevinden zich diverse recreatieve voorzieningen, zoals het Hessenbos met mooie wandel- en fietsroutes, de Keppelse Golfbaan, het verwarmde binnenzwembad Zonnewater en openluchtzwembad het Hessenbad. Daarnaast zijn zowel de historische binnenstad van Doesburg als de uitgebreide voorzieningen van Doetinchem goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met trapopgang en een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle eetkamer, die dankzij de grote ramen prettig licht is.
De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van een hardstenen werkblad, een karakteristieke spoelbak en diverse apparatuur, waaronder een vrijstaande vaatwasser, een gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Een vaste kast zorgt voor extra bergruimte.

Via een tweede hal met achteringang zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de provisiekelder bereikbaar. Vanuit deze hal is tevens de badkamer toegankelijk. De badkamer beschikt over een whirlpool, een aparte douche met regendouche, een wastafel en een toilet.

De voormalige garage is omgebouwd tot een extra woonkamer. Dankzij de openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin en de dakramen zorgen voor extra daglicht. Via een vaste trap bereik je de verdieping van dit gedeelte, waar zich een extra kamer bevindt die uitstekend kan dienen als derde slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer.

Eerste verdieping
De overloop beschikt over een groot dakraam met verduistering en biedt toegang tot de cv-kast met een Remeha cv-combiketel uit 2019. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een kunststof dakkapel uit 2016.

Buitenruimte
De tuin ligt voornamelijk aan de zijkant van de woning en is volledig omsloten, wat zorgt voor veel privacy. Via een poort is de tuin afsluitbaar. Door de onderhoudsvriendelijke inrichting is er volop tijd om te genieten van het buitenleven.
Hier kun je al vroeg op de dag genieten van de ochtendzon. Op warme dagen biedt het zonnescherm aangename schaduw. Achter in de tuin staat een houten overkapping met een sfeervolle houtkachel, een fijne plek om ook op koelere avonden buiten te zitten.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde schuur voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Aan de voorzijde is een eigen oprit aanwezig met ruimte om een auto te parkeren.

Kortom: een karaktervolle woning met veel sfeer, praktische ruimte en diverse mogelijkheden, gelegen op een prachtige plek in het groen. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.